住房按揭貸款條件和政策開(kāi)始放寬了，這是五一節(jié)前后隱隱約約傳來(lái)的消息。這個(gè)消息，開(kāi)始讓許多人的五一假日過(guò)得不那么平靜：住房政策放松了，我是持續(xù)買房還是開(kāi)始賣房？
住房貸款優(yōu)惠政策襲來(lái)最為清晰的是梅州、連云港，而且力度也較之前大多了。例如，梅州市將二套房公積金首付比例降至2成，公積金貸款金額不受個(gè)人住房公積金賬戶余額限制。連云港市將首套房公積金首付比例降至2成。無(wú)錫市也出臺(tái)了住房轉(zhuǎn)讓新政策，明確將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由之前的5年調(diào)整為2年。
在不少地方，銀行方面也配合出臺(tái)了政策，主要是在貸款方面實(shí)施“認(rèn)貸不認(rèn)房”，就是你有住房不要緊，只要你將貸款還清了，就還可以貸款，還可以享受第一套房貸的首付比例和貸款利率的優(yōu)惠政策。
關(guān)于住房市場(chǎng)，中央最新定調(diào)：在“房住不炒”的前提下，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。因此，五一假期前后各地出臺(tái)的一系列房貸政策，主要圍繞的主要是需求端（即購(gòu)房者）。
從全國(guó)累計(jì)數(shù)據(jù)看，2022年已經(jīng)累計(jì)接近110城市發(fā)布了出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等二三線樓市熱點(diǎn)城市，政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。但從政策效果上看，購(gòu)房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場(chǎng)活躍度仍顯不足。
2022年一季度各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)157次，2021年同期是135次，也就是說(shuō)，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期記錄。
整體看，2022年開(kāi)年房地產(chǎn)調(diào)控政策相比之前延續(xù)了四季度政策方向，隨著信貸政策的穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是信貸首付降低、公積金政策寬松，人才補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼。2022年來(lái)從中央部委到地方省市，都在出臺(tái)發(fā)力穩(wěn)定樓市的政策。從市場(chǎng)看，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場(chǎng)成交的底部也逐漸開(kāi)始接近。
此類政策方向大致上可以分成6類：
1：是中央部委維持房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈穩(wěn)定：中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，3月份還有多部委發(fā)布針對(duì)房地產(chǎn)的維持政策。
在“穩(wěn)”的目標(biāo)下，中央對(duì)以往過(guò)度執(zhí)行的政策進(jìn)行糾偏，強(qiáng)調(diào)對(duì)合理住房需求以及合理資金需求的支持。地方全面落實(shí)因城施策
2：是直接給予購(gòu)房補(bǔ)貼，包括三胎政策購(gòu)房?jī)?yōu)惠等。比如惠州、萊西、肇慶、瀘州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及瀘州等都有不同力度的補(bǔ)貼購(gòu)房政策。
補(bǔ)貼覆蓋面包括人才、農(nóng)民工、新市民等。放寬落戶限制，落戶門檻持續(xù)放寬，爭(zhēng)相吸納人口，為樓市注入新鮮活力。
3：公積金寬松成為市場(chǎng)趨勢(shì)，福州、株洲、北海超過(guò)10幾個(gè)城市都調(diào)整了公積金政策。
公積金政策是各地地方可以執(zhí)行得最沒(méi)有成本的救市工具，除了受限額度外，商業(yè)銀行貸款政策需要央行發(fā)布，而公積金政策可以各地出臺(tái)政策執(zhí)行。公積金額度不高，不會(huì)影響購(gòu)房者投機(jī)，大部分公積金使用都是剛需和改善購(gòu)房者，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，選擇公積金政策寬松，可以給市場(chǎng)釋放穩(wěn)樓市信號(hào)，
4：吸引人才，直接放松落戶限制，比如紹興、嘉興和中山等城市。
5：除了菏澤、重慶、江西贛州等城市開(kāi)始首套房首付20%
6：部分城市的限購(gòu)、限售政策也開(kāi)始調(diào)整。