6月28日,住建部等七部門聯(lián)合發(fā)布通知稱,7月初至12月底,將在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)??梢哉f,這30個(gè)城市是房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”,牽住了“牛鼻子”,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正平穩(wěn)下來。
優(yōu)先關(guān)系戶、“曲線”收取號(hào)頭費(fèi)、捆綁銷售、對(duì)購(gòu)房者“挑肥揀瘦”……在一些地區(qū),房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象叢生,不僅讓剛需購(gòu)房者感覺“很受傷”,也給房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下了風(fēng)險(xiǎn)隱患。針對(duì)愈演愈烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象,七部門啟動(dòng)治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為,可謂正當(dāng)其時(shí)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)為何會(huì)亂象頻出?除了一些開發(fā)商、炒房團(tuán)、黑中介肆意妄為之外,還有兩方面原因。一是地方保護(hù)主義作祟,一些地方把房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)作拉動(dòng)GDP的支柱,不敢觸碰房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題,讓個(gè)別開發(fā)商、炒房團(tuán)、黑中介自以為是,橫行市場(chǎng);二是監(jiān)管和執(zhí)法不力,一些職能部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象“睜一只眼閉一只眼”,在打擊整治上消極作為乃至不作為,也助長(zhǎng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。
任何亂象的出現(xiàn)都不是偶然的,在某種程度上是一些地方監(jiān)管松懈的必然結(jié)果。假如各地始終勒緊房地產(chǎn)市場(chǎng)的“韁繩”,依法從嚴(yán)管理房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)出現(xiàn)的問題隨時(shí)治理和糾正,也不至于出現(xiàn)亂象。比如,類似操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙,近年來媒體多有報(bào)道,早該對(duì)其嚴(yán)厲整治。再如,暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、“陰陽(yáng)合同”、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房等房地產(chǎn)“黑中介”,媒體也早有曝光,卻沒能將其徹底取締。同時(shí),違規(guī)銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更是層出不窮,試問,如果不是監(jiān)管不力、執(zhí)法不嚴(yán),這些開發(fā)商、炒房團(tuán)、黑中介哪來那么大的膽量?
鑒此,期待各地能以七部門發(fā)出的通知為契機(jī),精準(zhǔn)把握整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的核心和關(guān)鍵,突出依法監(jiān)管導(dǎo)向,從源頭上徹底打掉各種形式的“保護(hù)傘”,倒逼各地履職盡責(zé),強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,這遠(yuǎn)比懲治幾個(gè)違法違規(guī)的開發(fā)商、炒房團(tuán)、黑中介更重要。(唐衛(wèi)毅)