房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?這是很多老板們常問(wèn)的問(wèn)題。


今天我們就來(lái)仔細(xì)的說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?影響房產(chǎn)抵押貸款額度的原因有哪些?


在說(shuō)之前先看公式:這里包含了全款房抵押貸款公式 和按竭房辦理抵押貸款公式


全款房:房屋評(píng)估價(jià)X貸款成數(shù)=房屋可貸額度


按竭房:房屋評(píng)估價(jià)X貸款成數(shù)-剩余貸款=房屋可貸額度


比如:你有一套價(jià)值200萬(wàn)的房子,貸款成數(shù)一般是7成


200萬(wàn)X房屋7成=140萬(wàn)


同理有一套200萬(wàn)的房子,按竭貸款還有60萬(wàn)沒(méi)有還完,貸款成數(shù)7成


200X房屋7成-60=80萬(wàn)


當(dāng)然房產(chǎn)抵押貸款能貸多少并不是說(shuō)算出來(lái)是多少就是多少,這只是一個(gè)初步的評(píng)估價(jià)格,具體額度是由銀行根據(jù)你的資質(zhì),各方面情況來(lái)定的。


那么在哪些情況下會(huì)影響貸款額度呢?


1.房產(chǎn)的評(píng)估值


這之中影響房屋貸款額度的評(píng)估值因素主要包括:房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。


本來(lái)房子是可以貸7成,但是由于其中的某一個(gè)情況,銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)會(huì)出現(xiàn)砍成的情況


2.抵押的房產(chǎn)不同,貸款成數(shù)會(huì)有區(qū)別


商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%


寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%


工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%


3.個(gè)人月收入各方面資質(zhì)情況


個(gè)人收入的多少,也會(huì)被銀行想到貸款因素范圍之內(nèi)。若個(gè)人收入較低,銀行會(huì)想到你是否有足夠的還款能力,則銀行就會(huì)降低貸款額度。


3.銀行貸款限額


不同的銀行所推出的貸款項(xiàng)目不同,有的銀行限額最多只能貸到300萬(wàn),有的能貸到10000萬(wàn)以上,所以,去不同的銀行能貸到的最高限額也有肯定影響。


以上就是房產(chǎn)抵押貸款能貸多少,和影響房產(chǎn)抵押貸款額度的原因。