每個月還房貸的多少則是取決于房子的貸款利息是什么樣子的，如果利息下降了，那么每個月所還的房貸自然也會下降，那么降息對己買房的有什么影響？貸款買房適合哪種還款方式？
貸款買房在如今生活中已經(jīng)成為比較常見的方式，但是通過貸款的方式來獲得房子，需要每個月按時的還房貸，而每個月還房貸的多少則是取決于房子的貸款利息是什么樣子的，如果利息下降了，那么每個月所還的房貸自然也會下降，那么降息對己買房的有什么影響？貸款買房適合哪種還款方式？
降息后對于房貸影響還是比較大的，主要是我們貸款的利率發(fā)生了變化，降息后貸款的利率也會降低，這樣我們每月還款的數(shù)量就會減少，以2015年5月11日央行降息為例，此次商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率（以五年期為例）由原來的5．9％降至5．65％。
1、最直接的影響那就是降低了買房成本，對未購房的人來說，比如央行五年期以上的貸款利率是4．9％，小白如果想在銀行辦理房貸，但利率上浮20％，即5．88％的話，以100萬，30年期，等額本息為例，每個月月供就是5918．57元。如果此時央行降息0．25％，基準(zhǔn)利率變?yōu)?．65％，房貸上浮比例不會改變，但是參考基準(zhǔn)利率的房貸實(shí)際利率會下調(diào)。
2、對于已購房的人來說，如果基準(zhǔn)利率走低，按照現(xiàn)有政策“合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)”，即基準(zhǔn)利率上調(diào)后下一年1月1日，你才能享受貸款利率下調(diào)帶來的紅利。
還貸方式也很有講究。同樣100萬元房款，同樣還20年，有人要支付79萬元利息，有人則要支付65萬元利息。相差這么多，則在于前者采用等額本息還貸，后者采用等額本金還貸。等額本息每月歸還的本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變，還貸壓力均衡。等額本金還款方式每月歸還的本金相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)呈先高后低，逐月遞減。對收入較高、預(yù)計(jì)將來收入大幅增長或準(zhǔn)備提前還款的房貸者，應(yīng)選擇等額本金的還款方式。
為了能夠更好地幫助每一個想要買房子的人們，國家也開放了有關(guān)貸款買房子的相關(guān)政策，但是通過貸款的方式買房，一定要做到按時的還款才行，另外有關(guān)還款方式不同，所以每個月還款的金額也不一樣，上面為你解答了降息對己買房的有什么影響？貸款買房適合哪種還款方式？看過之后應(yīng)該已經(jīng)有所了解了吧。