最近一段時(shí)間,對(duì)于漢中的購(gòu)房人來(lái)說(shuō),可謂是好消息頻頻。

比如,上調(diào)公積金貸款額度、下調(diào)商貸利率、多孩家庭改善購(gòu)房認(rèn)定剛需、降低首付比例等一系列的利好政策。

樓叔也根據(jù)最新政策的變化,整理出漢中房地產(chǎn)市場(chǎng)買房政策,一起來(lái)看看吧。

01

公積金貸款首套降至20%

支持公積金+個(gè)人商貸組合

6月28日,漢中市住房公積金管理中心發(fā)布住房公積金貸款首付比例調(diào)整通知,自發(fā)布之日起實(shí)施。

在此次住房公積金貸款首付比例調(diào)整中,對(duì)首套房和二套房的剛需及改善首付比例均進(jìn)行調(diào)整,此外對(duì)于異地繳存購(gòu)房首付比例也進(jìn)行下調(diào)??梢杂霉e金購(gòu)房的小伙伴,可根據(jù)需求,入手適合自己的住房。

具體政策如下:

1

公積金貸款首付

2

公積金貸款額度

同時(shí)在5月1日起實(shí)施的住房公積金貸款額度上調(diào)新規(guī)中。個(gè)人由50萬(wàn)提高到60萬(wàn),家庭由50萬(wàn)提高到70萬(wàn)。

公積金貸款利率方面,目前漢中五年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的,貸款利率上浮10%。

3

公積金貸款還款可逾期

6月9日發(fā)布的《漢中實(shí)施住房公積金階段性支持政策》中,提到

此外在市住建局等十二部門印發(fā)的《漢中市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》文件中,提到 支持“公積金+個(gè)人商業(yè)貸”的組合貸款。

要注意的是,此次的首付比例調(diào)整是階段性的調(diào)整,所以近兩年想要購(gòu)房的朋友,還是要抓緊時(shí)間,趕上政策的利好。

02

商業(yè)貸款利率可低至4.75%

購(gòu)房成本再次大幅降低!

在最新發(fā)布的LPR中,LPR五年期降低至4.45%,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4.25%。

據(jù)了解,漢中不少銀行的首套房貸利率已經(jīng)下降至4.75%,創(chuàng)近幾年新低。

部分商業(yè)銀行也在陸續(xù)釋放降低首付比例的政策,漢中已有農(nóng)業(yè)銀行、信合等多家銀行釋放首付降至20%。

對(duì)比在去年最高點(diǎn)購(gòu)房

首套首付30%,貸款利率5.8%計(jì)算,此刻購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)住房,等額本息計(jì)算,月供相差約65元,在未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約7.6萬(wàn)元,同時(shí)購(gòu)房首付省下了10萬(wàn)元。

此刻買一套100萬(wàn)住房,相比去年至少省下17.6萬(wàn),相當(dāng)于省出了一輛中端私家車,購(gòu)房成本再次大幅降低。

03

十二部門聯(lián)合印發(fā)通知

漢中購(gòu)房利好政策狂砸

在6月27日,漢中市住建局等十二部門印發(fā)的《漢中市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(漢住建發(fā)86號(hào))的通知。(簡(jiǎn)稱“《通知》”)

通知重點(diǎn)如下:

1、優(yōu)化審批方面

商品房消化周期在12個(gè)月以下,棚戶區(qū)改造、城中村改造、片區(qū)城市更新住戶選擇實(shí)物安置;

商品房消化周期超過(guò)15個(gè)月(含15個(gè)月),引導(dǎo)和鼓勵(lì)棚戶區(qū)改造、城中村改造、片區(qū)城市更新住戶選擇貨幣安置。

2、階段緩交費(fèi)用方面

3、人才安居保障方面

無(wú)住房高校畢業(yè)生可申請(qǐng)公共租賃住房,博士研究生免收5年租金,碩士研究生及“雙一流”高校畢業(yè)生免收3年租金;

4、強(qiáng)化信用結(jié)果運(yùn)用

一級(jí)信用(優(yōu)秀)企業(yè),項(xiàng)目為8層及以上,完成基礎(chǔ)及地面以上2層;

二級(jí)信用(良好)企業(yè),項(xiàng)目為8層及以上的,完成基礎(chǔ)及地面以上3層工程;

三級(jí)信用(一般)企業(yè)與四級(jí)(差)企業(yè)無(wú)調(diào)整。

信用等級(jí)為一級(jí)信用(優(yōu)秀)、二級(jí)信用(良好)的企業(yè),可適當(dāng)降低重點(diǎn)監(jiān)管資金額度,最高分別不超過(guò)5個(gè)、3個(gè)百分點(diǎn);

5、市場(chǎng)監(jiān)管方面

重點(diǎn)整治未批先售、虛假宣傳、逃避預(yù)售資金監(jiān)管等違法違規(guī)行為,嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售、拒絕使用公積金貸款購(gòu)房、惡意哄抬房?jī)r(jià)、虛假承諾等侵害群眾利益行為。

6、樓盤交付方面

受市內(nèi)本土疫情影響確實(shí)不能如期交房的,經(jīng)屬地主管部門和疫情防控應(yīng)急指揮部辦公室審核后出具封控管控公告相關(guān)證明,依法支持房地產(chǎn)項(xiàng)目依照合同約定順延交房期限。

以上在6月27日起施行,有效期一年。

寫在最后

以上就是近期漢中關(guān)于房地產(chǎn)方面最新政策,如今,信貸環(huán)境寬松、首付比例下調(diào),對(duì)于購(gòu)房者而言,極大的利好。

也希望有意向的朋友,可以抓住這一波窗口期,畢竟這樣的機(jī)會(huì)可遇不可求。