上個(gè)月，北京二手房成交18096套。同比上漲67.5%；環(huán)比漲幅達(dá)32.3%。
是什么讓低迷了許久的二手房市場(chǎng)突然成交大增？這一個(gè)月的變化是否意味著樓市將再度高溫？記者連續(xù)多日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年“3·17新政”以來(lái)二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào)，讓一些剛需結(jié)束了觀望；同時(shí)部分區(qū)小學(xué)入學(xué)政策的調(diào)整，也導(dǎo)致短期內(nèi)“學(xué)區(qū)房”成交量有所上漲。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足；后期伴隨著限房?jī)r(jià)、共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的大批入市，剛需將在新房市場(chǎng)有更多選擇。
剛需入場(chǎng)
成交量創(chuàng)14個(gè)月來(lái)最高
朝陽(yáng)區(qū)北苑中介經(jīng)紀(jì)人趙成(化名)近來(lái)面臨一個(gè)尷尬的狀況：當(dāng)購(gòu)房人咨詢新街坊兩居室時(shí)，他只能很不好意思地回一句——抱歉，沒(méi)靠譜房源了。
二手房市場(chǎng)里，所謂“靠譜的房源”就是業(yè)主誠(chéng)心出售、價(jià)格不虛高、也沒(méi)有抵押等亂七八糟事的房源。此前，新街坊兩室兩廳、80多平方米的戶型至少也會(huì)有三四套掛網(wǎng)出售。但昨天同類戶型僅有一套在售，報(bào)價(jià)510萬(wàn)元。
從近期歷史成交記錄中最高的480萬(wàn)元成交價(jià)便可看出，這套房就是“不靠譜房源”——業(yè)主不著急賣，所以報(bào)價(jià)稍高等市場(chǎng)回暖。這類房源難以成交，中介也很少會(huì)向購(gòu)房人推薦。房源哪兒去了？我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，創(chuàng)下了14個(gè)月以來(lái)的新高。
還有一組數(shù)據(jù)在印證剛需是上個(gè)月的主要購(gòu)房人。來(lái)自我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自去年調(diào)控以來(lái)，公積金成為客戶選擇最多的貸款方式。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉說(shuō)，使用公積金購(gòu)房的客戶基本是以自住需求為主，他們或是首次置業(yè)、或是賣一買一的改善置業(yè)，整體需求頗為剛性，投機(jī)的人很少。