當前，深圳市住房事業(yè)發(fā)展面臨市場商品房價格高企、住房供需不平衡、住房結(jié)構(gòu)不合理、住房保障不充分等難題
公共租賃住房占住房供應總量的20%左右，主要面向低收入及部分中等偏下收入戶籍住房困難居民
6月5日，深圳市住房和建設局發(fā)布了《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見（征求意見稿）》（以下簡稱征求意見稿），明確了面向未來18年（2018年至2035年）的住房發(fā)展目標。同時，對住房供應結(jié)構(gòu)和比例作出調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應總量的60%左右，出租和出售的住房各占50%左右。
當前，深圳市住房事業(yè)發(fā)展面臨市場商品房價格高企、住房供需不平衡、住房結(jié)構(gòu)不合理、住房保障不充分等難題。據(jù)統(tǒng)計，目前深圳市共有各類住房1065萬套（間）。其中，市場商品住房、政策性住房和保障性住房占比僅為21%，住房制度改革迫在眉睫。
深圳市住房和建設局局長張學凡表示，到2035年，深圳將新增建設籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。目前，深圳已結(jié)合新一輪城市總體規(guī)劃編制調(diào)整，合理規(guī)劃布局了住房空間，進一步加大住房土地供應力度，計劃新增盤活35萬平方公里土地用于建設各類住房。
征求意見稿明確規(guī)定公共租賃住房占住房供應總量的20%左右，主要面向低收入及部分中等偏下收入戶籍住房困難居民，通過設立收入財產(chǎn)限額標準實施精準保障；安排一定比例的公共租賃住房房源，面向符合條件的為社會提供基本公共服務的相關(guān)行業(yè)人員、先進制造業(yè)職工等群體供應，且不限戶籍。在租金標準方面，規(guī)定為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，其中特困家庭為公共租賃住房租金的10%。對此，中國（深圳）綜合開發(fā)研究院常務副院長郭萬達表示，征求意見稿充分體現(xiàn)了深圳市發(fā)展租賃市場的決心，對于促進租賃市場的全面發(fā)展有著積極的作用。從供給方面來看，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占比，科學地考慮了各層次的需求，將對整個房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展起到重要作用。