編者按：“3·17”新政已經(jīng)過去一年有余，2017年4月份之后，北京二手住宅月網(wǎng)簽量從未超過1.5萬套，但今年4月份網(wǎng)簽量卻達(dá)到了將近1.4萬套，創(chuàng)下一年新高，這背后意味著什么？今日，本報(bào)聚焦北京二手住宅市場小幅回溫，向讀者揭示真實(shí)的北京二手房市場。
距離史上最嚴(yán)的“3.17”調(diào)控已過去一年多的時(shí)間，北京的住宅市場也在慢慢消化相關(guān)政策帶來的影響。據(jù)《證券日報(bào)》記者了解，雖然新房市場仍處于低迷狀態(tài)，但北京的二手房成交已有復(fù)蘇跡象，有望走出谷底。
不過，近期北京多家商業(yè)銀行將首套房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，趨緊的信貸政策也給剛剛出現(xiàn)復(fù)蘇跡象的二手房市場蒙上了一層陰影。
有業(yè)內(nèi)人士表示，3月份及4月份的成交量相比此前雖有提升，但和調(diào)控前相比仍有較大差距，加之《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)的出臺(tái)，新房供應(yīng)量有望加速恢復(fù)，分流二手房市場的客源。因此，二手房市場能否真正回暖仍需觀察。
新房持續(xù)低迷
數(shù)據(jù)顯示，4月份北京新建住宅簽約1161套，連續(xù)4個(gè)月新建住宅簽約量低于1200套，而這是有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后，第一次出現(xiàn)這種情況。
對此，分析人士指出，北京新房成交持續(xù)低迷，主要是短期內(nèi)供應(yīng)不足，例如4月份北京商品房僅新增供應(yīng)187套，創(chuàng)下近年來新低；同時(shí)，大量持幣客群仍在等待更多共有產(chǎn)權(quán)房及限價(jià)房的上市。
根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)顯示，今年前4個(gè)月北京共審批通過22個(gè)住宅項(xiàng)目的預(yù)售證，較去年同期新建住宅的預(yù)售證獲批率下降27%，其中4月份僅永豐嘉園一個(gè)住宅項(xiàng)目獲批銷售。“北京大量的新建限價(jià)住宅，因?yàn)殇N售政策未明確而未能入市，只有銷售政策盡快明確，才能有效增加市場供應(yīng)量?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出。