北京即將上市的“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”地塊，將迎來(lái)新的銷(xiāo)售規(guī)則。
昨天，北京市住建委針對(duì)《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》向社會(huì)征求意見(jiàn)，提出對(duì)于評(píng)估價(jià)與限定銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)差較大的項(xiàng)目，將轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房，并向具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭銷(xiāo)售。
限定價(jià)與評(píng)估價(jià)之比小于85%轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”地塊(簡(jiǎn)稱(chēng)限價(jià)房地塊)指的是土地地塊在招拍掛出讓時(shí)，不僅嚴(yán)控地價(jià)，還提前鎖定未來(lái)的銷(xiāo)售均價(jià)和最高銷(xiāo)售單價(jià)。自政策出臺(tái)至今，北京市已出讓了62塊限價(jià)房地塊，多集中在門(mén)頭溝、平谷、房山、大興、順義、亦莊等區(qū)域，其中，首批地塊有可能在年內(nèi)入市。
《征求意見(jiàn)稿》提出，在限房?jī)r(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，將由北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理事務(wù)中心會(huì)同市保障房中心對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，形成評(píng)估價(jià)。當(dāng)銷(xiāo)售均價(jià)與評(píng)估價(jià)之比高于85%時(shí)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或契稅完稅憑證后滿(mǎn)5年方可上市交易； 而當(dāng)銷(xiāo)售均價(jià)與評(píng)估價(jià)之比低于85%時(shí)，則由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，面對(duì)具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭銷(xiāo)售。
收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)。搖號(hào)配售時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。