差別化調(diào)控亟待更加精準(zhǔn)化精細(xì)化
3月下旬以來，各地堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，從本地實(shí)際出發(fā)不斷出臺(tái)區(qū)域性“限購、限價(jià)、限貸、限售、限商”等差別化調(diào)控政策。但隨著調(diào)控的深入，部分調(diào)控政策出現(xiàn)了不夠精準(zhǔn)化、精細(xì)化的弊端，當(dāng)前亟需進(jìn)一步細(xì)化包括搖號(hào)、信貸、稅收等在內(nèi)的一系列差別化調(diào)控政策，以滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
眼下部分熱門區(qū)域在“限價(jià)”調(diào)控下，新房和二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，一些新房每平方米售價(jià)竟然比周邊二手房便宜一兩萬元。開發(fā)商惜售心態(tài)加劇，新房供應(yīng)量隨之減少，供需日趨失衡，不斷陷入惡性循環(huán)。面對(duì)動(dòng)輒上百萬元的巨大獲利空間，各路炒房族蠢蠢欲動(dòng)，假離婚、買賣房號(hào)等十八般武藝齊上陣。更有甚者，為了獲得購房資格多次假離婚、多次參與搖號(hào)，一旦購到新房后再復(fù)婚并將房子過戶給妻子或丈夫，然后再假離婚、復(fù)婚，周而復(fù)始，樂此不疲。面對(duì)動(dòng)輒幾千人搶幾百套房子的場(chǎng)景，真正的剛需族只能望房興嘆。
浙江杭州4月實(shí)施的購房搖號(hào)新政，剛需族紛紛為之點(diǎn)贊。此次購房搖號(hào)被業(yè)內(nèi)稱為“史上最嚴(yán)搖號(hào)新政”，其最大亮點(diǎn)就在于差別化調(diào)控的精準(zhǔn)化、精細(xì)化：向“無房家庭”傾斜，打擊“假離婚”購房現(xiàn)象。杭州新政明確“無房家庭”范圍為，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”。此舉既限制了試圖通過“假離婚”購房的家庭，又較好地分層甄別出了不同的購房群體，大大保障了剛需購房族的權(quán)益。