有一位多年未見(jiàn)的朋友,突然打來(lái)電話,問(wèn)現(xiàn)在是不是可以買(mǎi)房。我說(shuō)是自住還是投資,回答是,想投資。我就三個(gè)字:不知道。不止一位朋友問(wèn)起后市的看法,我只能老老實(shí)實(shí)承認(rèn):沒(méi)有看法。因?yàn)槿缃竦氖袌?chǎng)已完全超出了我的經(jīng)驗(yàn)和判斷?! ≡诘禺a(chǎn)江湖的邊緣冷眼旁觀多年,忍不住會(huì)將眼前的情景與2007年、2009年和2012-2013年進(jìn)行比較。同樣是一幕幕瘋狂的搶購(gòu)圖,同樣是45度陡直的價(jià)格曲線圖,但任何經(jīng)歷過(guò)兩輪大漲周期的朋友,摸摸胸口都會(huì)感嘆,心跳指數(shù)全然迥異?! ?009年時(shí)還可以說(shuō),一年不白買(mǎi)房,全年都白干,年度漲幅30%、50%,套均總額一般能上漲三五十萬(wàn)就不錯(cuò)了;但站在2016年的9月回頭看,與年初相比,一套房子動(dòng)輒跳漲100多萬(wàn),京滬甚至一年上漲二三百萬(wàn)——這就不是一年白干了,工薪階層要多少年才能掙到300萬(wàn)? 在房?jī)r(jià)面前,所有行業(yè)的利潤(rùn)指數(shù)都黯然失色,所有個(gè)人的努力加薪都蒼白乏力?! ∥冶疽詾椋P(guān)于引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的主要原因,已無(wú)需爭(zhēng)論了,其實(shí)不然?! 偪吹揭粋€(gè)消息說(shuō),央行本周累計(jì)凈投放資金已達(dá)7000億,與一次降準(zhǔn)釋放的資金量基本相當(dāng),但并未緩解近期短期資金面趨緊的態(tài)勢(shì)。從近年來(lái)的貨幣投放量看,流動(dòng)性應(yīng)該是相當(dāng)寬裕才是,沒(méi)想到居然辟頭卻是“趨緊”二字。 不曉得經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)绾谓忉屵@種現(xiàn)象。反正我個(gè)人堅(jiān)持認(rèn)為,不管你發(fā)多少貨幣,一大半都被房地產(chǎn)這個(gè)吸血鬼給吸走了。房企的資金成本一降再降,地產(chǎn)商搶奪幾十億上百億的地塊,就跟財(cái)富人群買(mǎi)房像搶大白菜一樣,難道還不能說(shuō)明問(wèn)題么?遑論1-8月的新增信貨流向如此赤裸裸。有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家們不要再故意無(wú)視了。 在加杠桿和去杠桿的問(wèn)題上,如果我沒(méi)有記錯(cuò),有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)是,企業(yè)要減杠桿,政府和居民可以加杠桿。尤其明確的是,支持個(gè)人住房加杠桿。金融是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)的核心,今年以來(lái)一二線城市樓市的梯級(jí)火熱,與金融機(jī)構(gòu)支持居民住房消費(fèi)加杠桿是分不開(kāi)的。 值得注意的是,雖然政策取向是對(duì)居民個(gè)人住房加杠桿,但房地產(chǎn)區(qū)別于其他行業(yè)的是,商品房的預(yù)售制度決定了,地產(chǎn)商的重要資金來(lái)源是買(mǎi)房者個(gè)人,居民個(gè)人住房加杠桿,間接上就是給房地產(chǎn)市場(chǎng)加杠桿,從而為整個(gè)市場(chǎng)輸送源源不斷的資金。 雖然房地產(chǎn)調(diào)控的原則是因城施策,而且地方政府是調(diào)控的主要責(zé)任主體,但現(xiàn)實(shí)情況是,地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài),決定了它們的調(diào)控力度是有限的。這也就是為什么今年以來(lái),幾個(gè)熱點(diǎn)城市的調(diào)控措施如此溫柔,基本沒(méi)有看出效果?! ‘?dāng)然,地方政府加大土地供應(yīng),可以改善樓市供求關(guān)系。但是,一則不排除有些城市存在土地惜售心理,二則短時(shí)間內(nèi)要大量增加土地供應(yīng),改善供求關(guān)系也不現(xiàn)實(shí),因?yàn)橥恋貜牟疬w、整理到形成現(xiàn)實(shí)供應(yīng),并非朝夕之功?! 》康禺a(chǎn)的問(wèn)題,房?jī)r(jià)、地價(jià)大漲的問(wèn)題,資產(chǎn)泡沫的問(wèn)題,從來(lái)就不是房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的事情。發(fā)燒的房地產(chǎn)市場(chǎng)不能硬著陸。但倘若想實(shí)現(xiàn)軟著陸,就不能再拖延時(shí)機(jī)了?! ?shù)月以來(lái),我一再呼吁,要高度重視房?jī)r(jià)持續(xù)上漲對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的危害,對(duì)企業(yè)、個(gè)人和社會(huì)情緒日益堆積的負(fù)能量影響。要把人們對(duì)高房?jī)r(jià)的恐慌中解放出來(lái)。首先是要對(duì)房?jī)r(jià)上漲的主要原因和危害達(dá)成共識(shí),然后是對(duì)癥下藥,并且盡快付諸行動(dòng)?! ∥覉?jiān)持必須從信貸端和稅收端來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。在保證基本住房消費(fèi)的基礎(chǔ)上,收縮針對(duì)房地產(chǎn)的信貸,包括企業(yè)和居民個(gè)人。保持限購(gòu)的一線城市和今年加入限購(gòu)的二線城市,房?jī)r(jià)一直在上漲,說(shuō)明沒(méi)有信貸政策的配合,限購(gòu)是難以獨(dú)立起作用的。 至于稅收手段,多年來(lái)我就是房地產(chǎn)稅(房產(chǎn)稅)的鼓吹者。但后來(lái)一批專(zhuān)家強(qiáng)烈反對(duì),我就被嚇著了。不過(guò),加拿大溫哥華和我國(guó)香港地區(qū),為了抑制房?jī)r(jià)上漲,或者是開(kāi)征額外房產(chǎn)稅,或者是同時(shí)加征 “特別房產(chǎn)稅”和房屋空置稅,我們的一些城市是不是可以借鑒呢?當(dāng)然,前提是全國(guó)人大常委會(huì)決定或授權(quán)各省區(qū)市決定。 遺憾的是,7月26日中央政治局提出要抑制資產(chǎn)泡沫以來(lái),有關(guān)部門(mén)對(duì)高燒不止的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持沉默。連過(guò)往象征性的喊話(調(diào)控)也省了?! ∥易⒁獾揭粋€(gè)報(bào)道,國(guó)務(wù)院參事、住建部原副部長(zhǎng)仇保興9月21日在某個(gè)論壇透露說(shuō),“前段時(shí)間我向國(guó)務(wù)院提交了一份建議,是說(shuō)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),現(xiàn)在應(yīng)該是到了考慮采取溫和的、分散的、非中心化的調(diào)控政策的時(shí)候了”?! ∮邢⒄f(shuō),成都房?jī)r(jià)近期也出現(xiàn)了開(kāi)始加速上漲的跡象。而即使在公認(rèn)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的地產(chǎn)黃金10年,成都樓市也都是相當(dāng)溫和。目前的樓市傳導(dǎo)和蔓延現(xiàn)象令我憂傷。有關(guān)部門(mén)不能繼續(xù)遲疑了。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)