日前，萬科推出的高端自持租賃房由于租金、產品、盈利模式等大受關注。其實，作為北京租賃住房供應的另一個重要途徑，集體用地租賃住房的建設與運營更值得探討。隨著萬科等企業(yè)正式參與到集體用地建設租賃住房的開發(fā)及操盤，北京集體租賃住房正揭開神秘的面紗。
大型房企參與有助提高專業(yè)化運營
讓北京房地產市場沸沸揚揚的不僅有自持租賃項目，還有集體租賃住宅進入實操階段。
北京作為集體建設用地建設租賃住房試點城市，規(guī)劃 2017-2021年要建設50萬套租賃住房的目標。2017年，北京已經確定了39個集體土地租賃住房項目，建設用地約203公頃，總建設面積約321萬平方米。今年以來已有10個項目。
而位于大興黃村鎮(zhèn)、西紅門鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)的4塊集體經營性用地，均于去年12月28日掛牌公示，并于今年3月6日公布了擬用地者名單。
4月9日公示顯示，北京萬科天恒產城建設有限公司15.86億元入股位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)租賃住房地塊，持股比例占49%，另51%股份由北京匯瀛恒業(yè)有限公司持有，其以土地持有的方式入股。記者查詢得知，北京萬科天恒產城建設有限公司由萬科和天恒建設兩家公司共同出資組成，萬科占比70%，天恒建設占比30%。而北京匯瀛恒業(yè)有限公司，則是由瀛海鎮(zhèn)下屬村多家股份經濟合作社構成，包括瀛海鎮(zhèn)東一村、怡樂莊、西二村、南宮村等，總計27家。
萬科天恒入股大興瀛海租賃房項目意味著，地產開發(fā)企業(yè)正式參與到集體用地建設租賃住房的開發(fā)。眾所周知，之前集體租賃住房項目，一般由集體經濟組織主導，很少有大型房企參與。