北京“3·17”樓市新政出臺(tái)后，規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，但也引發(fā)一批房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。4月19日，北京市第二中級(jí)人民法院通報(bào)了“3·17新政”實(shí)施一年來(lái)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛典型案件。
通報(bào)稱，2017年3月17日至今，二中院二審新收受新政影響案件不到全部房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的1/10，案件數(shù)量并無(wú)顯著增加。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，涉新政房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛發(fā)生原因主要緣于新政實(shí)施力度大、商辦類(lèi)用房糾紛數(shù)量較多、連環(huán)買(mǎi)賣(mài)履行合同停滯、借機(jī)違約等。此外，這類(lèi)案件大體分為買(mǎi)受人購(gòu)房資格受限，買(mǎi)受人購(gòu)房成本增加，雙方對(duì)合同解除后的責(zé)任承擔(dān)存有爭(zhēng)議，以及“連環(huán)買(mǎi)賣(mài)”中的違約責(zé)任承擔(dān)四類(lèi)，類(lèi)型相對(duì)固定。
同時(shí)，涉新政房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛地域性差異較為顯著。商辦類(lèi)用房糾紛，集中于豐臺(tái)、大興、房山三區(qū)，這與我市城區(qū)整體建設(shè)規(guī)劃有關(guān)。住宅平房合同糾紛，多發(fā)于學(xué)區(qū)房集中的東城、西城兩區(qū)。