項目負責人表示，企業(yè)自持租賃房不是保障房，租賃市場有多層次需求，相信高端租賃產(chǎn)品有足夠的市場需求

租賃產(chǎn)品需求上，北京正在經(jīng)歷由群租向合租、由合租向單間過渡的階段，租房者對居住空間舒適、隱私的需求不斷提高

“這幾天每天都要接待幾十家媒體，不斷給大家介紹項目情況?！?月16日中午，經(jīng)濟日報記者見到萬科翡翠書院的產(chǎn)品主管張建偉時，口干舌燥的他好不容易才得到了一個短暫的喝水機會。由于推出了北京首個企業(yè)全自持租賃房項目——萬科翡翠書院，位于北京市海淀區(qū)北清路與永澄北路交會處北1000米的永豐地塊，近日成為人們關注的焦點。

企業(yè)自持租賃房源于北京2016年的樓市“9·30調控新政”，當時“鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源”。2016年底，一些符合條件的地塊成交，其中就包括萬科拍得的兩宗海淀永豐地塊。

記者在現(xiàn)場看到，目前翡翠書院項目已經(jīng)開工建設，近期將啟動預租，預計2020年底將交付第一批租賃房源。據(jù)介紹，該項目的綜合容積率為1.78，樓層多在3至8層之間；戶型主要分為兩類：90平方米的小三居和180平方米的三層復式四居室，其中，90平方米戶型將占總量的70%。價格上，90平方米三居室的月租金為1.5萬元至1.8萬元，180平方米以上的復式四居室月租金為3萬元至4萬元。如果一次性承租10年，可以為租戶“鎖定”租金，10年內租金不變。

從位置看，這個項目距離城市核心區(qū)大約25公里，靠近北京西北六環(huán)。數(shù)萬元的月租金，加上如此遠的距離，引來一片質疑聲。