[地產的戰(zhàn)略性擴張無疑是恒大在最近兩年的重頭戲，但這并非其全部。事實上，雖然恒大此番剝離了糧油、飲用水、乳業(yè)等快消業(yè)務，但其他多元化業(yè)務仍在恒大的長遠規(guī)劃之中]

　　[交易的完成，將使得恒大剝離糧油集團公司、乳業(yè)集團公司及礦泉水集團公司于2016年8月31日之未經審核的凈負債約為33億元，同時套現(xiàn)27億元資金，合計可為集團確認除稅前未經審核收益約57億元。]

　　[此番出售快消業(yè)務，被市場解讀為恒大戰(zhàn)略調整的一個積極信號，28日早盤，恒大股價跳空高開3.35%。]

　　[截至2016年中期，恒大旗下土地儲備為1.86億平方米。這些土地分布于國內175個城市，項目總數(shù)為454個。]

　　中國恒大（03333.HK）轟轟烈烈的多元化戰(zhàn)略迎來從做加法到做減法的轉折點。該集團28日發(fā)布公告稱，集團與不同的獨立第三方訂立協(xié)議，向買方出售集團于糧油、乳制品及礦泉水業(yè)務中的全部權益，總代價約為27億元人民幣（單位，下同）。于出售事項完成后，集團將不再持有糧油、乳制品及礦泉水業(yè)務的任何權益。

　　自3年前高調切入礦泉水行業(yè)，恒大用了一年的時間鋪陳了其在快速消費品領域的布局，涉及飲用水、糧油、乳業(yè)等多個業(yè)務板塊。按照最早的預期，這些業(yè)務將被培養(yǎng)成為恒大商業(yè)帝國旗下的現(xiàn)金奶牛，從而反哺地產業(yè)務對資金的需求。

　　這3年，也是恒大多元化路徑的探索之旅，除了在快消行業(yè)的播種，該公司還閃電進軍金融、互聯(lián)網(wǎng)、大健康等行業(yè)。

　　此番退出快消板塊下的糧油、飲用水及乳業(yè)市場，集團聲稱將專注地產業(yè)務的發(fā)展。對此，市場解讀，恒大過往較為模糊且散亂的多元化路徑，有望變得更為清晰。

　　果敢斷臂

　　公告顯示，恒大擬向深圳淶淶淶實業(yè)出售恒大糧油集團有限公司、恒大人參有限公司與恒大銷售集團及附屬公司全部權益。出售糧油集團總代價為6億元。

　　同時，向深圳市明晟都靈商貿有限公司及SunlightPropertyManagementLimited出售恒大乳業(yè)有限公司與ChallengerGlobalInvestmentsLimited及附屬全部權益。出售乳業(yè)集團總代價約為3億元。

　　以及，向深圳市三維都靈汽車銷售服務有限公司及Lipu（HongKong）Limited出售礦泉水集團公司全部權益。出售礦泉水集團公司的代價約為18億元。

　　從交易條款上看，恒大給予買方較為優(yōu)厚的條件。一是在商標使用方面，中國恒大同意糧油集團公司、乳業(yè)集團公司、礦泉水集團公司在維護恒大品牌、不擴大使用范圍，不得轉授權他方使用及造成負面影響之前提下，于交割日后的5年內可繼續(xù)使用商標及在公司名稱中使用“恒大”字樣。二是付款條款較為寬松，買方大部分對價可于一年之后支付。

　　交易的完成，將使得恒大剝離糧油集團公司、乳業(yè)集團公司及礦泉水集團公司于2016年8月31日之未經審核的凈負債約為33億元，同時套現(xiàn)27億元資金，合計可為集團確認除稅前未經審核收益約57億元。

　　中國恒大表示，出售事項為公司的戰(zhàn)略考慮，使公司能更加專注于房地產及其他相關業(yè)務。

　　無論糧油、飲用水還是乳業(yè)市場，在國內都已經是一片紅海，因此，當恒大攜巨資進入之際，曾引發(fā)強烈關注和爭議。經營幾年，恒大憑借其地產以及足球俱樂部的背書，為旗下幾款快消產品打下一定品牌知名度，但叫好不叫座，幾大業(yè)務并未給恒大帶來新的業(yè)務增長。

　　因此，此番出售快消業(yè)務，被市場解讀為恒大戰(zhàn)略調整的一個積極信號，28日早盤，恒大股價跳空高開3.35%。

　　地產擴張

　　自從2015年恒大在房地產市場掀起大肆并購以來，該集團抄底房地產并急速做大的野心暴露無遺。

　　截至2016年中期，恒大旗下土地儲備為1.86億平方米。這些土地分布于國內175個城市，項目總數(shù)為454個。上半年，恒大新獲取項目80個，一線城市投資額占比10.1%，二線城市投資占比63.8%，一二線城市的項目投資額合計占比為73.9%。

　　恒大董事局副主席夏海鈞表示：“現(xiàn)在中國土地價格瘋漲的時候，恒大已經完成了土地的原始積累，即使恒大未來5年不買地，也能正常運轉。”據(jù)透露，這些土地價格合計為2595億，但根據(jù)世邦魏理仕的評估，其估值已達5700億。

　　大肆的土地擴張，為恒大房地產銷售的增長提供保障。數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，恒大累計實現(xiàn)銷售額2330.6億，同比增98.3%，超去年全年2013.4億實際銷售額16%，完成上調后的3000億年度目標的77.7%。

　　尤其下半年開始，恒大的房地產銷售勢頭凌厲。繼7月單月銷售430億后，8月實現(xiàn)合約銷售額482.7億，連續(xù)刷新國內地產公司單月銷售新高。業(yè)內普遍預測，若按照現(xiàn)有速度下去，恒大全年3000億目標將超額完成，甚至存在將萬科拉下銷售榜頭把交椅的可能性。

　　進入9月份，一些基本完成年度任務的開發(fā)商開始呈現(xiàn)收縮跡象，有意降低銷售進度，但恒大卻依舊保持高速出貨狀態(tài)。例如9月第一個周末，恒大在全國齊開7個項目，開盤首日即銷售67億?？梢灶A見，恒大即將披露的9月單月銷售將再度刷新行業(yè)新高。

　　做大金融

　　地產的戰(zhàn)略性擴張無疑是恒大在最近兩年的重頭戲，但這并非其全部。事實上，雖然恒大此番剝離了糧油、飲用水、乳業(yè)等快消業(yè)務，但其他多元化業(yè)務仍在恒大的長遠規(guī)劃之中，這些業(yè)務包括金融、互聯(lián)網(wǎng)和大健康。

　　早在恒大切入快消領域之際，資本市場對于恒大的這一多元化擴張并不看好，投資界擔憂快消業(yè)務與地產的協(xié)同效應不強，會消耗恒大的資源。因此，相對于快消業(yè)務，與地產開發(fā)業(yè)務存在較高相關度的金融、互聯(lián)網(wǎng)等產業(yè)，似乎更得資本市場歡迎，而這些產業(yè)也被確定為恒大戰(zhàn)略調整之后的新方向。

　　日前，恒大人壽保險有限公司宣布，中國國家女子排球隊主教練郎平正式成為其形象代言人。這是郎平首次為保險企業(yè)代言，她也成為以現(xiàn)任國家隊主教練身份為保險公司代言的第一人。

　　恒大之所以獲得郎平的個人背書，與恒大董事局主席許家印早年力邀郎平回國執(zhí)教的淵源不無關系。但許家印在中國女排奪得奧運冠軍之后高調聘請主帥充當代言人，其對金融業(yè)務寄予的期許表露無遺。

　　截至目前，恒大金融集團旗下?lián)碛斜ｋU、銀行兩大牌照，未來，將致力于收齊所有金融牌照，向綜合型金融集團的目標邁進。（第一財經日報）