公積金貸款買房可以用2次,且第二次公積金貸款需在第一次公積金貸款還清之后才能申請。另外需要注意的是,公積金貸款申請次數(shù)是以家庭為單位計算的,家庭中任何一人,無論婚前或婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款,兩人合計使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達到2次的話,整個家庭往后都不能再使用公積金貸款。
1、貸款額度限制:雖然現(xiàn)在可以通過貸款的方式購買房屋了,但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點就是貸款限額,每個城市都有最高貸款限額,個人跟夫妻申請的最高額度也不同,最少的也才四五十萬,對于房價較高的大城市,一套房子起碼得三五百萬,這點貸款額度根本不夠,這也是為什么很多人放著利率低的公積金不用,跑去申請商業(yè)貸款的重要原因之一。
2、提取額度限制:有的朋友覺得公積金貸款的額度低,那不如直接取出來使用,但沒想到公積金的提取額度也有限制,公積金的提取方式有很多不同的提取方式規(guī)定不一樣。以租房的提取方式為例,在北京能提供租房合同、租房發(fā)票的,一個季度能提取一次,每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額,也不能超過月租金;不能提供發(fā)票的,每個月只能提取1500元,一個季度提取一次。
3、繳存時間限制:有的朋友交了公積金,但買房的時候還是只能放棄公積金貸款,那可能是因為公積金繳存的時間不滿足要求。大多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為:申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態(tài),代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款,比如天津、長沙。這對于初入職場、或者中間有過斷繳的買房人不太友好。
4、放款時間限制:這是很多新樓盤的開發(fā)商拒絕使用公積金貸款的主要原因,根據(jù)城市的不同,有的申請一個月就能下來,有的要等上好幾個月,正是因為等待期長、回籠資金太慢,不少開發(fā)商、賣家都不愿意接受公積金貸款的買家,這對買房人是非常不利的。
5、異地貸款手續(xù)麻煩:公積金的繳存和使用都收地域限制,支持公積金異地貸款的城市還是極少數(shù)的。目前大部分城市僅支持省內(nèi)公積金異地貸款,支持全國范圍內(nèi)公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市還很少,支持跨省公積金異地互貸的城市更是掰著手指頭都能數(shù)的清的寥寥無幾。因此對于頻繁更換居住城市的人們來說也不太適合用公積金貸款。