房價現(xiàn)松動 離降價潮還有多遠？
萬科長租公寓月租1.5萬的新聞以及各種分析在過去一周里成為熱議的話題。為了蹭熱點，甚至有競爭企業(yè)用“貴著租VS便宜買”來推銷總價與萬科長租公寓10年租金相去不遠的住宅產(chǎn)品。但細心的人們發(fā)現(xiàn)，大家在“喊打”萬科長租公寓的同時，新房售價已經(jīng)在悄悄發(fā)生變化，所以才有了“貴著租”與“便宜買”的對比。而“便宜買”的背后是熱點區(qū)域樓盤的實際降價動作，部分純商品房的直接降價則被視為大面積降價潮來臨的前奏，門頭溝、孫河這些競爭激烈的熱點區(qū)域自然成為急先鋒，而重災區(qū)中的商辦項目更是不得不含淚大甩賣，以換得可憐的銷量。
2018年，樓市降價潮能否來臨？據(jù)業(yè)內(nèi)專家表示取決于兩個方面，一是開發(fā)商融資渠道受阻，不得不靠降價換取現(xiàn)金流；二是需求端發(fā)生變化，買房人由于各種原因無法買房。兩者兼具，則降價潮將成為大概率事件。
庫存創(chuàng)4年新高，商辦房打七折出售
“難賣！九折基本賣不動，打七折才有人買。”房山長陽某商辦樓盤銷售負責人感慨如今的商辦房太難賣。自去年3月26日，北京市政府出臺《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，嚴控商辦項目一年來，市場急凍，銷售驟降，庫存激增至45878套，北京商辦市場猶如大病一場，至今未見病愈的征兆。
房山是北京商辦類項目比較集中的區(qū)域，目前有萬科中央城、綠地諾亞方舟等多個項目的商辦產(chǎn)品在售，區(qū)域庫存壓力極大。
“我們現(xiàn)在的售價在30000元/平方米左右，不到前期產(chǎn)品售價的七折?！痹撠撠熑苏f，項目主力套型的總價只有150萬左右，與北京一套普通住宅的首付相當。加上項目緊鄰地鐵房山線長陽站，周邊商業(yè)配套都已經(jīng)成熟，這些優(yōu)勢相加才打動了一直觀望的購房者。