12日,廣州市國規(guī)委在官網(wǎng)公布《廣州市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》(以下簡稱《供地計(jì)劃》),2018年全市計(jì)劃供地總量為19.39平方公里,其中住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為6.25平方公里,同比2017年計(jì)劃供應(yīng)量增加近9%。廣州市國規(guī)委表示,這充分體現(xiàn)了廣州市積極貫徹落實(shí)國家、省關(guān)于加大住宅用地供應(yīng),培育和發(fā)展租賃住房市場的決策部署。

廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志分析指出,增城、黃埔、南沙是今年供地大戶,其中南沙尤其是熱點(diǎn)區(qū)域;粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃方案即將出臺(tái),也有望使南沙熱度繼續(xù)攀升。

住宅用地供應(yīng)多在外圍區(qū)域

根據(jù)《供地計(jì)劃》,2018年廣州市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為6.25平方公里,占全市計(jì)劃供地總量的32%(其中商品住宅用地4.77平方公里,保障性住房、租賃住房用地1.48平方公里),同比2017年計(jì)劃供應(yīng)量增加近9%。記者統(tǒng)計(jì),共有83宗住宅用地供應(yīng)。

區(qū)域分布上,增城、黃埔、南沙等外圍區(qū)域是今年商品住宅用地供應(yīng)大戶,計(jì)劃供地面積均超過0.8平方公里。

鄧浩志表示,一方面,住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量增加,將緩解廣州宅地供應(yīng)緊張;另一方面,因廣州每年新增人口總量仍明顯大于住宅新增供應(yīng),缺口仍在,故不會(huì)改變房價(jià)的長期趨勢。

他分析,增城屬國內(nèi)一線城市政策較寬松區(qū)域,供需兩旺局面將持續(xù);黃埔在廣州東進(jìn)過程中漸受買家認(rèn)可,具有較強(qiáng)承接力;南沙則將是“熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)”,預(yù)計(jì)大灣區(qū)規(guī)劃方案的出臺(tái)將使南沙熱度繼續(xù)攀升。

商服用地著力支持重點(diǎn)功能區(qū)

商服用地方面,今年計(jì)劃供應(yīng)量為4.0平方公里,占計(jì)劃供地總量的21%,將著力打造琶洲、國際金融城、白鵝潭等重點(diǎn)功能區(qū),支持配合廣州市構(gòu)建國際航運(yùn)中心、物流中心、貿(mào)易中心和現(xiàn)代金融服務(wù)體系,進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效。在空間分布上,各區(qū)供地量排名前三的依次為白云、番禺、黃埔,其中不少供地為村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地。