南京剛需購房迎來利好——4月1日起，購買首套自住住房公積金最高可貸額度從30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。無房職工提取公積金租房也得到更大力度支持。
剛需購房獲更大力度保障
4月1日，南京住房公積金管理中心對貸款新政進(jìn)行解讀。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，差別化的公積金貸款政策，突出對剛需群體購買首套住房的政策支持力度。
南京明確購買首套房的兩條認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無已登記的住房；家庭成員名下無由法院、民政等部門出具或簽署的判決書、調(diào)解書、協(xié)議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作轉(zhuǎn)移登記變更的房產(chǎn)。
此前的南京住房公積金最高可貸額度標(biāo)準(zhǔn)制定于2011年。而自2011年以來，南京商品住宅平均銷售價(jià)格顯著上升，公積金貸款額度占房屋銷售總價(jià)的比例明顯下降，住房公積金支持職工購買首套住房的作用不斷弱化。提高購買首套住房最高可貸額度，可顯著減少剛需職工購房貸款利息支出，提升住房公積金對剛需職工購房的支持力度。
市場人士文濤為記者算了一筆賬：如采用等額本息貸款方式，100萬元純商業(yè)貸款、貸30年，月供為5919元，支付利息約為113.1萬元；100萬純公積金貸款、貸30年，月供為4352元，支付利息為56.7萬元。同樣貸100萬元，后者月供比前者要少1567元，總利息減少50多萬元。
南京二套房公積金貸款政策也有微調(diào)，將“第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由32平方米調(diào)整為40平方米。也就是說，家庭有一套房但面積在120平方米以下、人均40平方米以下的，就可申請二套房公積金貸款，但最高貸款額度仍為30萬元/人、60萬元/戶。