供給短缺將推升美房地產(chǎn)價(jià)格
由于供給短缺，美國(guó)多個(gè)房?jī)r(jià)指數(shù)接近次貸危機(jī)前的高點(diǎn)。飆升的房?jī)r(jià)嚇退了買(mǎi)家，美國(guó)2月份新建住宅銷(xiāo)量連續(xù)第三個(gè)月下滑，二手房市場(chǎng)也顯露疲態(tài)。另外，受近期貿(mào)易爭(zhēng)端和美聯(lián)儲(chǔ)加息等因素疊加影響，業(yè)內(nèi)人士分析，盡管抵押貸款利率仍將上揚(yáng)，但由于2018年美國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存緊張狀況仍不會(huì)緩解，房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步上升。
價(jià)格高漲擠壓銷(xiāo)量
十年前的次貸危機(jī)使美國(guó)房地產(chǎn)滑坡，此后處于調(diào)整中。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，2012年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始觸底反彈，直到2017年恢復(fù)至次貸危機(jī)前水平。截至2017年底，全美住宅建筑商協(xié)會(huì)NAHB住房市場(chǎng)指數(shù)升至74，為1999年8月以來(lái)新高，顯示出建筑商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景十分樂(lè)觀。
不過(guò)今年以來(lái)，該行業(yè)的銷(xiāo)量和龍頭企業(yè)股價(jià)卻遭遇雙殺。
美國(guó)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2月新屋銷(xiāo)售年化總數(shù)為61.8萬(wàn)戶(hù)，環(huán)比下降0.6%。另?yè)?jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)數(shù)據(jù)，1月份，占據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)超八成市場(chǎng)的二手房，其簽約量也大幅下滑至3年多以來(lái)最低位。
受經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)影響，美國(guó)房地產(chǎn)公司股價(jià)從2018年1月中旬起承壓，其中NVR股份有限公司、霍頓房屋公司和萊納房產(chǎn)公司三巨頭股價(jià)分別較年初高位下降19.19%，18.56%和19.52%。
與此同時(shí)，美國(guó)房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲。2月份，新房?jī)r(jià)格中位數(shù)為326800美元，同比增長(zhǎng)9.7%。從Case-Shiller美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，當(dāng)前美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)2006年高位時(shí)6.3個(gè)百分點(diǎn)，刷新歷史紀(jì)錄。按2月份的銷(xiāo)售速度計(jì)算，5.9個(gè)月才能清空房屋供應(yīng)量，這是自2017年8月以來(lái)的最長(zhǎng)時(shí)間。