在去年北京出臺(tái)“3.17樓市調(diào)控新政”以后，全國(guó)110多個(gè)城市都相繼發(fā)布了250多項(xiàng)調(diào)控政策，無(wú)論是覆蓋范圍、調(diào)控手段還是調(diào)控力度都創(chuàng)下歷史之最。一年過去了，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了許多變化，其中，二手房市場(chǎng)的價(jià)格就出現(xiàn)了明顯的下滑。
北京：調(diào)控見效二手房均價(jià)跌破六萬(wàn)
在3.17調(diào)控一周年之際，北京的二手房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了明顯下跌，北京通州價(jià)格跌幅達(dá)到了18% ，而北京石景山，二手房?jī)r(jià)跌幅更是達(dá)到了20%左右，而在市場(chǎng)回歸理性之后，過去那種伴隨房?jī)r(jià)快速上漲帶來(lái)的恐慌性購(gòu)房已經(jīng)不復(fù)存在了。
3.17調(diào)控之前，通州曾經(jīng)是北京房?jī)r(jià)上漲最迅速的區(qū)域。2015年7月，北京宣布建設(shè)城市副中心時(shí)，通州的二手房均價(jià)在每平方米23000元左右，2016年3月份時(shí)，均價(jià)已經(jīng)上漲近萬(wàn)元，達(dá)到32000元左右。而如今，這里的二手房均價(jià)由去年3月52500元左右的高點(diǎn)回落至目前的44000元左右。
我愛我家北京通州大區(qū)華興園店商圈經(jīng)理丁健表示， 現(xiàn)在的業(yè)主就是對(duì)比之前成交的房?jī)r(jià)，自己會(huì)理性地下調(diào)報(bào)價(jià)。
從去年5月開始，北京的房貸利率進(jìn)入上升通道。目前，首套房商貸利率基本都上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，部分銀行甚至上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.15倍。
我愛我家北京通州大區(qū)華興園店商圈經(jīng)理丁健介紹， 現(xiàn)在成交的大部分是選擇公積金貸款，其實(shí)公積金貸款的限額是120萬(wàn)，其實(shí)杠桿率是在降低的。
3.17調(diào)控政策使得二手房由“漲”轉(zhuǎn)“跌”，購(gòu)房者不再“恐慌性追漲”，而選擇放慢節(jié)奏，精挑細(xì)選、充分議價(jià)后再出手購(gòu)房。