近期消息顯示，萬(wàn)科接連在合肥透過(guò)合作開(kāi)發(fā)介入其它同行的兩個(gè)商住項(xiàng)目，既涉及同是5000億銷售規(guī)模的碧桂園，亦不乏國(guó)有體系的信達(dá)。
這也將是萬(wàn)科今年以來(lái)被披露的首批新項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地總面積395.94畝（約26.40萬(wàn)平方米）。
出于避險(xiǎn)等考慮，合作開(kāi)發(fā)在房地產(chǎn)行業(yè)愈發(fā)成為一種主流，這在合肥市場(chǎng)尤其如此。僅以萬(wàn)科為例，自2008年進(jìn)入合肥，該公司便先后與文一、合肥盈富、蘇州高新、正榮、新城控股、信達(dá)等房企合作——淡出招拍掛、在合作中尋找項(xiàng)目，成為其最熱衷的方式。
合作的方式則不盡一致。熟悉市場(chǎng)的人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，萬(wàn)科最新聯(lián)合金科、金輝介入碧桂園北城項(xiàng)目，其中萬(wàn)科或負(fù)責(zé)營(yíng)銷、報(bào)建及物業(yè)管理；聯(lián)合華僑城介入信達(dá)去年的“總價(jià)地王”項(xiàng)目后，三家開(kāi)發(fā)商或各自開(kāi)發(fā)其中一部分。
而需要指出的是，受“限價(jià)”影響，目前合肥九區(qū)三縣入市的高地價(jià)項(xiàng)目，每平方米的定價(jià)方式主要為“拿地樓面價(jià)外加3000-5000元”。這幾乎等于微利甚至虧本，萬(wàn)科面臨著不小的挑戰(zhàn)，更何況地方公司還要頂著“項(xiàng)目IRR達(dá)到20%”要求。
對(duì)于合肥新增項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)及盈利預(yù)期等問(wèn)題，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體致電合肥萬(wàn)科相關(guān)高層，但并未獲得回應(yīng)。
萬(wàn)科擴(kuò)儲(chǔ)樣本
萬(wàn)科過(guò)去幾年的擴(kuò)張步伐加快，其中一大原因是得益于合作開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的杠桿效應(yīng)。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2017年該公司新增商住項(xiàng)目221個(gè)，權(quán)益低于100%的占51%；全年新增建筑面積4613.41萬(wàn)平方米，而權(quán)益建筑面積僅占67.84%。