首先抵押的房屋也要有一定的市場(chǎng)價(jià)值,所在的位置也不能太偏僻,最好就是一些學(xué)區(qū)房、商品房等價(jià)值較高,變現(xiàn)能力強(qiáng)的房產(chǎn)更加容易獲得銀行青睞。
同時(shí)借款人也要符合銀行抵押貸款的其它申請(qǐng)條件,比如:
1、擁有優(yōu)質(zhì)的工作單位;(優(yōu)質(zhì)的工作單位更受銀行青睞,比如國(guó)企、事業(yè)單位或者上市企業(yè)單位上班的,對(duì)于銀行的個(gè)人抵押貸款利率來(lái)說(shuō)都是降低利率的一大優(yōu)勢(shì))。
2、流水要充足;充足的銀行流水是證明自己的還款能力的法寶,同時(shí)也是提高自己貸款額度、放款成功率的主要因素之一,通常銀行流水越大相對(duì)的貸款額度就會(huì)越高,反之,貸款額度就會(huì)降低。甚至直接拒絕你的房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)。
3、借款人的負(fù)債不能太高;最好就不要超過(guò)70%或者50%的負(fù)債率(主要以借款銀行政策為主),否則很難辦理房屋抵押銀行貸款。
4、征信不能太差;個(gè)人的信用就像是一面鏡子,可以直接反映出借款人的真實(shí)信譽(yù)情況,而銀行就會(huì)根據(jù)征信上記錄的信息來(lái)決定要不要給你放款,所以在日常生活當(dāng)中一定要注意使用好自己的信譽(yù),尤其是自己名下的信用卡負(fù)債,務(wù)必要按時(shí)還款避免造成太多的逾期記錄。
5、個(gè)別放款銀行要求的其它貸款條件等。