樓市嚴調(diào)控之下，深圳樓市走過了看似“平靜”的2017年，但其實正發(fā)生著許多變化。我們不妨在“變”與“不變”之間，用數(shù)據(jù)來梳理一下2017年深圳樓市的關鍵點。
不變：調(diào)控未變
新房價格似直線
深圳房信網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年，深圳全市新房住宅成交25820套，同比減少36.2%，為2010年以來的新低。價格方面，全年維持在每平方米5.4萬元左右。二手房方面，全市二手房成交73830套，同比減少31.4%，但二手房成交量仍是新房的2.9倍。
2017年可以說是深圳樓市的剛需之年，90平方米以下中小戶型產(chǎn)品成交18143套，占全市新房住宅總量的七成。此外，雖然深圳新房成交均價已連續(xù)15個月環(huán)比下跌，但跌幅十分微小。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，這從側(cè)面反映出深圳樓市在去泡沫化的過程中，剛需群體對于深圳樓市的支持力度較為強勁。
其實，2017年深圳樓市并沒有出臺新的調(diào)控政策，2016年3月和10月兩度加碼調(diào)控政策已令市場降溫。在這看似不變的背景下，市場參與各方的日子過得好嗎？或許可以從數(shù)據(jù)上看出一些端倪。
“對房貸繼續(xù)收緊的擔憂使一些剛需客趕在年末下手，但去年整體而言生意少了近30%?！痹诹_湖區(qū)翠竹片區(qū)從事中介生意的黃小姐對記者說。的確，去年以來銀行房貸額度趨緊及銀行貸款利率持續(xù)上調(diào)態(tài)勢明顯，這在一定程度上影響了剛需者入市步伐。而在上周，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產(chǎn)中介企業(yè)二手房鋪均開單0.19套，環(huán)比大幅下降67.9%。
二手房買賣有點難，新房呢？據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，2016年10月樓市新政之前，深圳一手住宅樓盤開盤當日銷售率基本在60%以上，但2017年這一指標平均僅為25%。