復利被稱為金融界“最偉大”的一個發(fā)明，被愛因斯坦稱為："第八大奇跡“，知道他的人，有的對他愛得死去活來，也讓很多人身為厭惡。

對于投資來說，復利可以快速地讓人資產(chǎn)翻倍，但是對于貸款的人來說，那絕對是一種非常恐怖的存在。那么房貸是按單利計息的？還是復利計息的呢？

房貸當然是按復利計息的！

我們先來了解一下單利法和復利法的區(qū)別。

復利法就是以前一期的本金與產(chǎn)生利息之和，乘以利率，來計算本期的利息的方法。

本金能產(chǎn)生利息，這個是大家都知道的常識，但是利息也能產(chǎn)生利息，這個就讓人很無語了，不過無論是本金還是利息其實都是資金沒有什么本質(zhì)上的區(qū)別。

因為利息會產(chǎn)生利息，利息滾存進入本金，一起生息，大家一般把復利法稱為”利滾利“或者”驢打滾“。很多民間借貸為什么逼得很多人家破人亡，這個復利計息起了很大的作用。

相對復利法來說，單利法就非常的”單純“了，如果第一個月產(chǎn)生了利息，但是利息不會計算到下個月的本金里面，第2個人的利息還是只是按本金計算，這個就是單利法。

我們剛剛聊到住房抵押貸款一般是按復利法計算的，這一點，很多買房的人都忽略了，算利息的時候老是算不準，然后老是懷疑銀行多收了利息。很多時候是因為計算方式的區(qū)別（以前文章有專門介紹過很多貸款計算方式的區(qū)別，有興趣的朋友可以去看看）

如果我們用單利法來算貸款，比如說買房子剛好貸款了100萬，如果年化利率是5%，貸款期限一般最長30年，用單利法來計算，30年你要還銀行的本金利息之和是：

（1+5%*30）*100000=2500000

而用復利計算則是：

（1+5%）30*100000=4321942（30是次方。頭條不知道如何打出 各位見諒）

大家可以看到相差還是挺大，而且復利計息隨著時間越長，差距會進一步拉大。還有就是利率如果越高，結(jié)果也相差很大，當然了還款方式也是重要影響因素之一。

現(xiàn)在大家可以明確地知道其實我們的住房按揭貸款是按復利計息的，而且其他任何貸款都是按照復利計息的。

復利計息把利息的利息也給算進去了，更加徹底地體現(xiàn)了利息作為資金的時間價值，也是銀行和金融機構(gòu)最常用的計息方式，復利計息和單利計息的區(qū)別還是非常大的，特別期限時間越長，差距也就會越明顯。

總之，我們也曾經(jīng)多次提到，銀行也是為了盈利而存在的金融機構(gòu)之一，他們的存在也是為了賺錢，自然也會追求利潤的最大化，而復利計息的恐怖大家都看到了，看上去利息很低很低，但是往往算起來，利息比本金多很多。