專家預(yù)測，2018年不同城市房價(jià)的走勢會(huì)有明顯差異。其中，一線城市的成交量可能會(huì)有所上升，原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制，市場成交量明顯低于正常水平。二線城市內(nèi)部市場表現(xiàn)將會(huì)繼續(xù)分化，強(qiáng)二線城市預(yù)計(jì)今年成交量將在低位小幅反彈，價(jià)格以平穩(wěn)為主。此外，三四線城市市場將會(huì)迎來降溫——
2017年，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，房價(jià)結(jié)束快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步放緩。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地產(chǎn)市場將何去何從？在日前舉辦的2018年房地產(chǎn)市場展望暨RealData數(shù)據(jù)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，2017年或?qū)⒊蔀榉渴小俺?jí)繁榮期”的尾巴，中國房地產(chǎn)市場在調(diào)控壓力下預(yù)計(jì)總體將保持穩(wěn)定態(tài)勢，回歸價(jià)值將是2018年房地產(chǎn)市場的核心標(biāo)志。
“預(yù)計(jì)2018年新房投資增速將進(jìn)一步下滑?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，除了貨幣信貸政策的收緊之外，新房投資增速的進(jìn)一步下滑還表現(xiàn)在棚改貨幣化的支撐力量弱化以及房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道嚴(yán)格受限、融資成本上升等方面。棚改由過去年均600萬套減少到500萬套，對銷售的拉動(dòng)作用逐步減弱。
具體來看，2018年不同城市的走勢會(huì)有明顯差異。其中，一線城市的成交量可能會(huì)有所上升，原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制，市場成交量明顯低于正常水平。以北京為例，調(diào)控后北京全市月均成交量處在1萬套以下的低位，明顯低于2015年的正常水平。隨著調(diào)控效果的消化和前期需求積累，市場將會(huì)小幅回暖，預(yù)計(jì)2018年的月均成交量將高于現(xiàn)有水平，向正常水平恢復(fù)，但房價(jià)總體將保持平穩(wěn)。