年關將至,租房市場也開始步入淡季,如果在這個時候租約到期而租客又不打算續(xù)租的話,對房東來說,確實是一件頗為頭痛的事。想盡快在節(jié)前租出去的話,很大機會會遭遇租客大幅壓價,想等到節(jié)后旺季再出租的話,需要空置物業(yè)將近一個月的時間,少了一個月租金的收入。那么,面對節(jié)前租房淡季遇上租約到期這個兩難問題,究竟該如何解決?對此,羊城晚報記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士。
節(jié)前出租可能要降點租
距春節(jié)還剩不到半個月的時間,現(xiàn)時租房市場已逐步進入淡季,交投活躍度也開始下降。之前市場租房需求量大的時候,大概一個星期就能租出去的房子,在租房淡季可能要等上幾個星期甚至更長時間才能找到新租客。
合富置業(yè)相關負責人表示,租金的高低還是現(xiàn)時在租房市場物色房源的租客們最關注的,因此,如果房東想盡快放租,可考慮適當調(diào)低租金,具體降幅可結合市場行情和租客提出的要求而定。
以廣州天河公園周邊房源為例,若租客嫌租金高,房東也能接受降租的話,租金降幅大概為100-300元。而再往東看,租金比天河公園板塊稍低一些的東圃,房東能接受的降租幅度不會很多,大概100-200元。
添置家具比重新裝修好
一般來說,即使是朝向、樓層等物業(yè)質(zhì)素差不多的房源,因家電配套以及室內(nèi)裝修等因素,租金也存在較明顯的差異。同樣以廣州天河公園周邊房源為例,新裝修的房源的租金會比簡裝的房源高300-500元。
以往也曾出現(xiàn)房東趁年底淡季重新裝修房子,成功在節(jié)后旺季漲租的情況。不過,在目前距春節(jié)還不到半個月的這個時間點,要重新裝修房子,時間上可能來不及,更何況裝修好之后,還需要放置一段時間散味,未必能趕上節(jié)后租房旺季。
因此,合富置業(yè)相關負責人建議,比起重新裝修房子,房東不妨趁著節(jié)前這段物業(yè)空置期,添置新家具或者更換一些已損壞的家具,這樣做也有利于房東能在節(jié)后租房旺季以更理想的價格將房子租出。