從2018年以來(lái)，房企融資通道驟然縮緊，部分銀行已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信，或暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)。同時(shí)，信托業(yè)人士透露，在嚴(yán)監(jiān)管背景下，信托公司地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)更趨審慎。
對(duì)于銀行暫停房企授信的行為，從通常意義上說(shuō)，房企融資渠道逼仄，對(duì)房企拿地及新的商品房開(kāi)發(fā)會(huì)造成一定影響，也就是說(shuō)會(huì)導(dǎo)致商品房供需矛盾，拉大商品房缺口，從而在一定程度上有可能推升樓市價(jià)格的上揚(yáng)。
但此次部分銀行暫停受理房企新增授信，在筆者看來(lái)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)整體形成根本性影響，既不會(huì)在短期內(nèi)拉升樓市價(jià)格，更不會(huì)導(dǎo)致樓市價(jià)格的下跌或暴跌。所以，社會(huì)各界不必產(chǎn)生過(guò)度敏感情緒，更不用對(duì)銀行暫停房企授信產(chǎn)生樓市價(jià)格暴漲或暴跌的驚恐心里。
筆者這么說(shuō)，并非無(wú)視客觀現(xiàn)實(shí)，也不是有意在遮蓋什么，而是從客觀現(xiàn)實(shí)分析，讓人不難得出這個(gè)判斷：
從更深意義上說(shuō)，此次銀行暫停房企授信是為防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)而做出的權(quán)宜應(yīng)對(duì)之策。這既是對(duì)2018年房地產(chǎn)信貸過(guò)快增長(zhǎng)的有計(jì)劃調(diào)節(jié)，也是為落實(shí)去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及黨的十九大做出的防范金融風(fēng)險(xiǎn)精神的需要。據(jù)央行公布數(shù)據(jù)，2017年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額32.2萬(wàn)億，占全部貸款120.1萬(wàn)億元的26.8%，差不多占去了貸款總量的三分之一；2017年新增房地產(chǎn)貸款5.6萬(wàn)億，占全年全部新增貸款13.5萬(wàn)億元的41.5%，同比2016年雖然增速有點(diǎn)回落，但占比依然偏高。