新個稅法中，除了將個稅起征點提高到5000元，還增加了子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。目前有關部門正在緊鑼密鼓地制定住房貸款利息或者住房租金等6項個稅專項附加扣除的細則。一旦涉及房貸，影響自然非同小可。

在8月31日通過的新個稅法中，專項附加扣除中對于房貸利息扣除的措辭是“住房貸款利息或者住房租金”，而在9月6日的國常會上，則變?yōu)椤捌胀ㄗ》抠J款利息”和“住房租金”兩項。

Q1:“普通”一詞成為一個不容忽視的前綴，何為普通住房和非普通住房？

雖然各個城市之間略有差異，但對普通住房的認定一般依據三個標準：

一是小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

二是單套建筑面積在140平方米（含）以下；

三是單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限。

以上三點需同時滿足才為普通住宅。反之，上述三項有一個超標即被視為非普通住房。

如果住房面積在140平方米以上，即便總價很低，也是非普通住房。多數別墅類項目，因容積率較低，且面積一般超過200平方米，所以幾乎都是非普通住房。

在房地產交易過程中，稅務部門也會對普通住房和非普通住房予以不同的稅收政策，比如不少城市規(guī)定對非普通住房的契稅稅率定為3%，而普通住房則是1%或者1.5%。

Q2：我國有多少普通住房和非普通住房？

這方面因缺少相關的官方數據，總量數據很難統(tǒng)計，但具體到個人所有的每一處住房，按照上述標準即可清楚地確定是否普通住房。

房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。直接地降低了所要繳納個稅的金額，從側面降低了月供負擔，這絕對是大大滴福利?。?/p>

“白領”先生：假設他購買的是200萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。

按照他的稅前月收入為2萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，“白領”先生每月將少繳稅約885元，相當于利息支出的24.99%。

可以看出，在繳個稅前，先把應還房貸利息部分扣除，然后再計稅，這樣相當于計稅部分變少，可以少繳稅。

備注：以上案例僅供參考，具體抵扣額度還需等待政策發(fā)布。

關于個稅抵扣住房貸款利息的政策，確實是喜大普奔的事，因為顯然可以減少剛需購房者的負擔，提升購房需求。但是，目前對普通住宅認定標準并不清晰，前述國務院常務會議要求，專項附加扣除范圍和標準在向社會公開征求意見后依法于明年1月1日起實施。今后隨著經濟社會發(fā)展和人民生活水平提高，專項附加扣除范圍和標準還將動態(tài)調整。

在新政正式落地執(zhí)行前，住房利息貸款專項抵扣仍有許多細節(jié)沒有敲定，有待完善。比如住房貸款中的住房包括哪些類型，是否包括共有產權住房、租賃住房、限價房等；類似抵扣是否有“重復抵扣”概念，比如說出現(xiàn)兩種可以抵扣的情況時應該如何操作；住房價格是按市場價還是成交價，等等……在臨近年底的100余天內，這些實施細則將會有定論，讓我們拭目以待！