首付不可以貸款。首付是買房的首期付款,通常要求支付房價的30%。由于貸款還款存在風險,相關部門會要求購房人提供一部分首付,就是由個人提前支付一部分房款,以證明貸款人有還款能力。
首付計算方法
1、一手房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
2、二手房首付計算方式:
凈首付款=實際成交價—客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
首付款不夠怎么辦?
1、申請信用貸款
若需要的資金不多,周轉時間短,在有穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用記錄時,可以考慮申請信用貸款。然而,應該注意的是,信用貸款僅適用于解決臨時緊急情況。畢竟,申請住房貸款后,還需要償還貸款的本金和利息。如果兩者疊加在一起,此后的還款壓力很大。
2、降低購房標準
如果覺得房價超過了預算,可以考慮較小的房子,或者一個位置稍有偏離的地方,結合自己的經(jīng)濟情況買一套適合自己的房子,沒有必要為了一套房讓自己承受巨大的壓力。
3、巧用公積金
公積金可以提取,但也要注意的是,公積金不能直接用于首付款,購房者應先預付定金,再憑購房合同和發(fā)票提取公積金存儲余額。