住宅租賃市場于多年前起步,但無論分散式公寓還是集中式公寓,多徘徊于存量房市場,由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和創(chuàng)業(yè)類公司投資運營。2017年,住宅租賃市場格局有了重大變化,全國性知名房企開始以自持運營的模式布局長租公寓,且在新建住宅市場中大規(guī)模投資。
2017年,房地產(chǎn)行業(yè)稱之為”長租公寓元年”。這一年,長租公寓業(yè)務(wù)像蓄水池一樣,吸納了各路資本流入。近日,鏈家旗下長租公寓品牌自如獲得A輪融資40億元,估值高達200億元,吸納了華平投資、紅杉資本和騰訊3家機構(gòu)領(lǐng)投,融創(chuàng)中國等跟投。
資本青睞之外,是開發(fā)商的規(guī)?;季钟?。據(jù)記者了解,龍湖集團、萬科和碧桂園等龍頭房企也高調(diào)布局長租公寓業(yè)務(wù),龍湖更是將其列為主航道業(yè)務(wù)之一,力爭行業(yè)前三的地位。規(guī)?;瘮U張的背后,則是企業(yè)謀求利潤的考量。
搶食住宅租賃萬億元蛋糕
事實上,最近三年的中央經(jīng)濟工作會議上,均提及租賃市場。2017年的表態(tài)為:要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益,支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。
政策端的支持,給長租公寓的發(fā)展打開了窗口;需求端的高天花板,則讓長租公寓規(guī)模化擴張和高現(xiàn)金流回報有持續(xù)性的增長空間。
事實上,有業(yè)內(nèi)人士曾向《證券日報》記者直言,在增量市場中,上市房企市值超過1萬億元。但按目前的市場空間估算,整體房地產(chǎn)服務(wù)市場約5.3萬億元,其中至今為止仍未出現(xiàn)千億元市值的公司。而到2027年,我國租賃市場規(guī)模將達5萬億元,可見資產(chǎn)管理市場整體仍是一座尚待發(fā)掘的金礦。