據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，去年9月份，住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《意見》，支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點，鼓勵兩市結(jié)合本地實際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進行大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經(jīng)驗。截至目前，除了北京、上海以外，南京、福州、煙臺也已經(jīng)開始供應共有產(chǎn)權(quán)房。業(yè)內(nèi)分析認為，未來共有產(chǎn)權(quán)房政策有望進一步推廣。
和普通商品房相比，共有產(chǎn)權(quán)房實行的是由購房人與政府按份共同享有房屋的所有權(quán)。政府把持有的部分產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)讓渡給購房人，使購房人僅需支付自己產(chǎn)權(quán)部分的房款，就能享有整個房屋的使用權(quán)，且其售價通常低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格。在房價高企的情況下，共有產(chǎn)權(quán)房無疑會緩解剛需購房者的住房需求。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志介紹：“對于中低收入家庭，如果你的房屋是用來自住的，政府實實在在和你共有，也給了具體的支持，因為你的價格比周邊明顯低?！?/p>
實際上，早在2014年，住建部等六部委就出臺了《關于試點城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導意見》，一些城市也在共有產(chǎn)權(quán)住房方面進行了有益的實踐。
近幾年，北京市加大了對共有產(chǎn)權(quán)房的推廣支持力度。北京市規(guī)劃國土委的信息顯示，去年一年，北京市共推出共有產(chǎn)權(quán)用地38宗，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米，是往年自住房供地可建設規(guī)模的3倍。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計，今年1月4日到2月2日不到一個月時間內(nèi)，北京將成交23宗住宅用地，共有產(chǎn)權(quán)供應比例明顯增加。而按照計劃，北京市未來幾年還將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。這對于新房供應量日漸稀缺的北京樓市而言，無疑是一個巨大的數(shù)字。陳志認為，共有產(chǎn)權(quán)住房的入市將導致市場供給的增加，在一定程度上會起到抑制房價的作用，“從市場供給的角度來看，供給量一定會對價格產(chǎn)生影響。當需求一定時，供給的數(shù)量就決定價格，供給增加的越多，價格就可能會下降。房價是相對復雜的事情，增加供給是平穩(wěn)房價的重要內(nèi)容之一。從這個角度看，供給的增加會抑制房價。”