2017年，我國樓市經(jīng)歷了限購、限貸、限價、限商、限售等一系列調(diào)控洗禮，逐漸回歸平穩(wěn)。進(jìn)入2018年，我國房地產(chǎn)市場走勢如何？不同城市房地產(chǎn)市場經(jīng)過分類調(diào)控將會有什么變化？讓我們聽一聽業(yè)內(nèi)專家的分析。
調(diào)控政策影響市場
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月26日，2017年北京商品住宅市場僅有118個項目入市，同比減少162個，月均入市量僅不到10個項目。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，北京土地供應(yīng)的下滑，對商品住宅供應(yīng)規(guī)模的萎縮造成直接影響。2015年和2016年兩年時間，北京僅出讓65宗住宅用地，甚至比2013年一年的土地交易量還要低，因此令2016年和2017年的商品住宅市場面臨“無米下炊”的局面。
“自“3·17”新政開始的新一輪宏觀調(diào)控，從限購、限貸、限價等方面入手，嚴(yán)厲打擊投資需求，北京二手房價的率先下跌讓部分對價格極為敏感的剛需客群陷入觀望，所以北京二手住宅市場和新建商品住宅市場成交量均出現(xiàn)冷清局面?！惫阏f。
在新一輪樓市調(diào)控之中，全國不同城市的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了分化。中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，“2017年，重點城市在嚴(yán)厲政策管控下，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，銷售面積同比增幅不斷回落，一線城市降溫最為顯著。三四線城市在寬松的政策環(huán)境以及棚改貨幣化支持下，房地產(chǎn)市場所有回暖?！?/p>
2018年全國市場分化顯著
對于2018年的全國房地產(chǎn)市場走勢，黃瑜分析說，“根據(jù)‘中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型’測算，2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)‘成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長’的特點。