2017年廣州相繼在限購、限貸、限售等方面加碼調(diào)控措施，結(jié)合信貸收緊和實際利率上浮的影響，從供需兩方面入手，遏制市場上的投機氣氛，穩(wěn)定買賣雙方對后市的預(yù)期，促使樓價增幅逐步趨緩。二手住宅市場成交呈現(xiàn)出前高后平的發(fā)展態(tài)勢。據(jù)廣州市住建委網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年前10個月二手住宅共成交115905套，在一手住宅供應(yīng)減少以及價格高企的市況之下，購房需求逐步流向二手房市場，帶動一二手成交占比出現(xiàn)變化：2015年二手成交占比仍低于一手，而2017年前10個月二手成交量已明顯超過一手，一二手成交占比變?yōu)?:6。
合富研究院高級分析師梁燕明表示，預(yù)計2018年調(diào)控政策放松的可能性不大，二手住宅市場仍將受到限購、限貸、限售政策的影響，購房者入市門檻仍相對較高，一季度購房者入市態(tài)度仍趨謹(jǐn)慎，買賣雙方的博弈仍將持續(xù)。天河、海珠、荔灣、越秀、白云等區(qū)域以二手住宅成交為主力的格局經(jīng)已成型，2018年這些區(qū)域的二手交投活躍度有望仍超過一手。中心城區(qū)樓價高企的現(xiàn)狀，將導(dǎo)致剛需外溢到外圍區(qū)域購房的趨勢進一步明顯。隨著軌道交通的延伸，花都、黃埔、南沙等區(qū)域的二手房市場發(fā)展有望提速。
中心區(qū)二手房成主力
據(jù)廣州市住建委網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年前10個月海珠、越秀、白云這三個區(qū)的二手住宅成交量分別為16639套、12771套和13749套，區(qū)域內(nèi)樓市成交當(dāng)中，二手房占比均超九成以上，而2017年前10個月天河、荔灣兩區(qū)的二手住宅成交量，分別為12841套和9370套，二手房成交占比也高達八成以上。