抵押貸款的利息是不是真的那么低？
真的那么低
抵押貸款能不能做？
能做
抵押貸款有沒有坑？
有坑
手續(xù)
抵押貸款的第一個(gè)坑就是手續(xù)費(fèi)，其實(shí)也不算是坑，主要是手續(xù)費(fèi)的問題，絕大部分的抵押貸款手續(xù)都是身份證、房產(chǎn)證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、結(jié)婚證、銀行流水。其中普通人的難點(diǎn)就在于這個(gè)營業(yè)執(zhí)照上，畢竟這是一個(gè)經(jīng)營性的抵押貸款，有經(jīng)營肯定就得有經(jīng)營場(chǎng)所，所以普通上班族想辦理抵押貸款，就必須有中介或者擔(dān)保公司給你包裝，包括營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營場(chǎng)所、銀行流水都會(huì)有專人給包裝，放心，他們是專業(yè)的，即使出了事情也和他們沒有關(guān)系，因?yàn)槎际撬麄兏嬖V你怎么做，而不是他們?nèi)ソo你做，都是自己親手去做的。當(dāng)然這都是需要費(fèi)用的，一般來說1.5到2個(gè)點(diǎn)的費(fèi)用，一百萬的貸款，手續(xù)費(fèi)差不多就是1.5萬到2萬。
貸款年限
很多人都在宣傳，抵押貸款的年限最長能有十年，而且很多人還宣傳抵押貸款授信年限期間，不會(huì)再進(jìn)行二次審批，會(huì)循環(huán)貸款。對(duì)于這些宣傳文案，老張想說的是：或許你們說得都對(duì)，或許這些都是真的，但是對(duì)于普通上班族，老張想說的是，這些低息抵押貸款為什么前幾年沒有，為什么現(xiàn)在貸款利息都不高，低息抵押貸款出現(xiàn)的根本原因就是新冠疫情讓社會(huì)經(jīng)濟(jì)不景氣，國家為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，扶持中小企業(yè)，當(dāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)趨于平穩(wěn)，整個(gè)社會(huì)走出疫情的陰霾后，那這個(gè)低息貸款還有嗎？央行媽媽會(huì)不會(huì)重新篩查這些抵押貸款，會(huì)不會(huì)收緊抵押貸款，這些都是未知數(shù)，就跟前幾年房地產(chǎn)行業(yè)融資多么簡(jiǎn)單，這兩年呢？幾乎沒有融資和貸款的可能性了。所以貸款年限的未知屬性太多，尤其是對(duì)于普通上班族，根本經(jīng)不起折騰。
還款
最后就是還款，不管是一年一還本，還是三年一還本，普通上班族要是做抵押貸款，你們真的有信心或者有能力用這一兩年就把這幾十萬甚至上百萬的本金全部還清了，如果沒有還清怎么辦？給你做貸款的肯定會(huì)說我們這邊給你找過橋資金，過橋資金的費(fèi)用是多少錢，如果遇到銀行額度收緊，過橋資金一用就好幾個(gè)月，這費(fèi)用怎么算，如果銀行不給你續(xù)貸了，你怎么辦？這些不可控因素太多了，如果你沒有能力還清本金，那就不用，還是老老實(shí)實(shí)的還房貸吧