1月8日和9日，江蘇省蘇州20宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，蘇州業(yè)內(nèi)驚呼“蘇州土地市場(chǎng)熱潮再起”；另一方，浙江省的杭州則出現(xiàn)一宗住宅用地每平方米降9000元的情形。
蘇州宅地全部“限價(jià)”，仍創(chuàng)樓板價(jià)新高
來(lái)自蘇州國(guó)土資源局的信息，蘇州合計(jì)有20宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，總出讓面積約70萬(wàn)平方米，兩日獲取出讓金約166.58億元。
值得關(guān)注的是，盡管土地出讓方為防止土地價(jià)格過(guò)高，對(duì)11宗住宅全部設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，最終3宗地塊突破競(jìng)拍的最高“限價(jià)”，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。蘇州市居住用地樓板價(jià)仍創(chuàng)下每平方米4.3萬(wàn)元的新高，比去年最高價(jià)土地貴五成。
土地出讓公告顯示，蘇州對(duì)全部的11宗居住用地均設(shè)置“限價(jià)”。
所謂“限價(jià)”即，在土地競(jìng)買(mǎi)的網(wǎng)上掛牌自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的25%以上的，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。
所有取得網(wǎng)上競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)買(mǎi)人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。一次報(bào)價(jià)中，最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。
最終，三宗地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。
編號(hào)為蘇地2017-WG-47號(hào)的姑蘇區(qū)北園路南、檔案館的地塊，最終以9.82億元的總價(jià)成交，溢價(jià)率44%，成交樓板價(jià)為43167元/平方米。這使得蘇州市住宅單價(jià)紀(jì)錄被刷新，較2017年全市最高成交樓面價(jià)高出1.45萬(wàn)元/平方米（約50%），即便是對(duì)比土地市場(chǎng)較熱的2016年，該成交單價(jià)同樣高出約4000元/平方米。