有房貸的房子可以二次貸款。雖然申請人的名下還有房貸來還完，只要滿足二次貸款的條件，便可向相關銀行提出申請，但二貸的要求較為嚴格，利率也會比貸高出許多，若是申請人在約定的時間內(nèi)未及時還款，就要支付較高的利息，建議大家申請之前，了解清楚相關要求及事項。
二次貸款需要的條件：
1、貸款人在使用以前的貸款時，沒有逾期記錄，個人征信優(yōu)良；
2、貸款人的還貸能力優(yōu)良，二次貸款申請，通常對貸款人的還貸能力需求高些，會要求提供個人收入證明或是銀行流水；
3、 如果是在銀行申請貸款，二次貸款對負債比率規(guī)定比較嚴格，例如負債比率不可以高于40%，或是更嚴苛的，會要求不可以高過35%，貸款需要先搞清楚狀況。
房子二次抵押貸款流程：
1、業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產(chǎn)的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據(jù)評估結果給出參考價值；
2、業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料；
3、 需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書；
4、銀行會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算；
5、審核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。