一個樓市大年過去了。過去的一年,房地產(chǎn)就像是一根敏感的神經(jīng),一舉一動都牽動著人們的喜怒哀樂。
隨著2017年的結(jié)束,2018年的開啟,杭州樓市將會發(fā)生什么變化?我們提出了七個問題,這些問題都是購房者最為關(guān)注的話題。我們嘗試著做出自己的判斷,但最終的結(jié)果,需要用一整年來驗證。
問號一:
杭州樓市調(diào)控會放松嗎
從全國層面講,剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議談到房地產(chǎn)市場:“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度?!?/p>
緊接著,住建部的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出:“2018年將對各類需求實行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。”
其實這些論調(diào)都在強調(diào)一點:“房子是用來住的,不是用來炒的”。2018年,“房住不炒”對于房地產(chǎn)市場的定調(diào),將在政策層面繼續(xù)推進落實。
目前杭州的庫存仍較為緊張,調(diào)控2018年大概率持續(xù)。
一位本土房企營銷負責(zé)人則給出了自己的觀點:2018年杭州樓市依舊會繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢,但局部可能會有所調(diào)整:比如預(yù)售證可能不會卡得那么緊,高價盤也會有序地進入市場。
問號二:
杭州板塊會不會分化
杭州已經(jīng)連續(xù)兩年為成交大年,2016年新房銷售了202429套,2017年也達172409套,整體購買力透支厲害,隨著2018年整體購房預(yù)期的下降,成交量也會有所下降。
不過,杭州作為熱點二線城市,亞運會和地鐵建設(shè)的利好都有明確的時間表,且人才凈流入排名全國第一,因而杭州房價有堅實的基礎(chǔ)。
但就板塊的均價而言,可能會出現(xiàn)分化。一些熱門板塊房價穩(wěn)中有升,而一些供應(yīng)充足、競爭激烈的板塊,或許會出現(xiàn)價格戰(zhàn),板塊房價出現(xiàn)下調(diào)。