下定決心買(mǎi)房，房子選好了，購(gòu)房合同也簽訂了，銀行房貸也下來(lái)了，可就是額度不夠。現(xiàn)實(shí)中，很多貸款買(mǎi)房的人都會(huì)遇到銀行批的房貸額度不夠的問(wèn)題，房貸額度不夠就意味著無(wú)法順利買(mǎi)房，很是鬧心。
那么，哪些因素會(huì)影響你的房貸額度呢?
一、公積金賬戶余額
這種情況出現(xiàn)在公積金貸款買(mǎi)房的時(shí)候，我們知道，公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接相關(guān)，余額越多，可貸額度就越大。
而公積金賬戶余額跟繳存基數(shù)、繳存年限等因素有關(guān)，繳存基數(shù)越大、年限越久，公積金賬戶余額就越多，可貸額度也就越大。此外，如果提取過(guò)公積金賬戶余額也會(huì)影響房貸額度，因?yàn)樘崛∵^(guò)公積金就意味著公積金賬戶余額為零，余額為零是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。
二、房齡
房齡太老會(huì)導(dǎo)致房貸被拒相信很多人都知道，同樣的，房齡太大也會(huì)影響房貸額度，因?yàn)榉魁g大的房子變現(xiàn)能力差，評(píng)估額度一般不高，銀行自然會(huì)縮減你的房貸額度。
所以買(mǎi)房時(shí)一定要注意房齡，最好不要買(mǎi)房齡太大的房子，否則不僅會(huì)導(dǎo)致房貸額度不夠，而且房貸申請(qǐng)也可能會(huì)被銀行直接拒絕。一般來(lái)說(shuō)，房齡和房貸年限之和不得超過(guò)30年，二者之和越小越好。
三、樓市政策
為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，政府會(huì)出臺(tái)相關(guān)的樓市調(diào)控政策，為了配合政府的樓市調(diào)控，銀行會(huì)修改房貸政策，如果遇到銀行收緊房貸，申請(qǐng)房貸的時(shí)候就很可能會(huì)遇到額度不夠的情況。
四、收入
我們都知道，申請(qǐng)房貸時(shí)月供占收入的比重不能超過(guò)50%，如果超過(guò)了，那么房貸申請(qǐng)就會(huì)被拒絕，其實(shí)二者的占比也會(huì)影響到房貸額度，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的比重越接近50%，那么放貸額度不夠的可能性就越大，甚至房貸申請(qǐng)直接被拒絕都有可能。