房貸，即房屋貸款，又稱住房按揭貸款（俗稱按揭），是貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化。
貸款條件：
1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；
4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款；
5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
申貸資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或當(dāng)?shù)氐募{稅憑證）；
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。
辦理房貸流程：
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料；
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押；
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位；
6、貸款申請人按月還款。