1月20日上午，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布。

最新的1年期利率、5年期利率，分別降息了10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)。

1年期利率此前為3.80%，最新報(bào)價(jià)為3.70%；

5年期利率此前為4.65%，最新報(bào)價(jià)為4.60%。

眾所周知，影響房貸利率的是5年期利率。也就是說，你的房貸利息變便宜了！

5年期利率，歷經(jīng)21個(gè)月以來首降。

要知道從2020年4月開始，5年期利率就沒有變化過，這次降息不僅是今年首降，也是21個(gè)月以來首降。

回顧2008年以來的降息操作，每一輪貨幣寬松周期中至少有2次降息，而降息周期啟動(dòng)后降息時(shí)間間隔在1-3個(gè)月。

所以除了今天這次，接下來預(yù)計(jì)還會(huì)有1-2次的降息。

NO.1降息有什么意義？

對(duì)于樓市來說，在市場(chǎng)情緒仍低迷、企業(yè)資金壓力較大的情況下，降息有利于市場(chǎng)信心的修復(fù)。

對(duì)房企來說，可以降低融資成本，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力也會(huì)有所緩解。

對(duì)買房人來說，如果你貸款的時(shí)候是按照LPR方式計(jì)算，現(xiàn)在利率下調(diào)你的貸款利息會(huì)下降，是實(shí)實(shí)在在的利好。

舉個(gè)例子：如果貸款100萬(wàn)，分期30年，等額本息的還款方式。以5個(gè)基點(diǎn)來算，接下來你還房貸每個(gè)月起碼能少30塊錢左右，總利息大概可以省1萬(wàn)多。

大家可能覺得這30塊錢不多，但它傳遞出的信號(hào)大于意義。

NO.2 降息的背后，傳遞了什么信號(hào)？

1年期LPR利率，是銀行向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)發(fā)放貸款的基準(zhǔn)；5年期LPR利率，是銀行發(fā)放房貸的重要參考。

5年期LPR利率已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月沒有調(diào)整過，1年期LPR利率在上月曾下降過5個(gè)基點(diǎn)。

1年期LPR利率降息的同時(shí)，給5年期降息，說明對(duì)樓市的政策已經(jīng)從抑制炒作轉(zhuǎn)向了支持合理消費(fèi)。但降息幅度差了一倍，傳遞的政策信號(hào)是：國(guó)家不支持樓市V形反轉(zhuǎn)，樓市只能回暖、不能過熱！

另外：央行在12月和1月連續(xù)兩個(gè)月降息，傳遞了強(qiáng)烈政策信號(hào)：支持經(jīng)濟(jì)走好，支持消費(fèi)反彈、投資加速。這對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)、股市和樓市都構(gòu)成較大利好。

據(jù)專家預(yù)測(cè)，在2022年，甚至在2023年上半年，都不太可能加息。

根據(jù)專家的意思：樓市今年的主要任務(wù)是：第一，化解大房企的違約風(fēng)險(xiǎn)，給他們進(jìn)一步降杠桿。第二，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，穩(wěn)住投資和消費(fèi)，帶動(dòng)關(guān)聯(lián)行業(yè)回暖。

對(duì)于此次LPR下調(diào)，銀行人士普遍認(rèn)為，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度，利于合理的住房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，且預(yù)計(jì)還有進(jìn)一步下調(diào)空間。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示，近兩個(gè)月LPR持續(xù)調(diào)降，體現(xiàn)貨幣政策逆周期調(diào)控力度加大、宏觀政策前置發(fā)力，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、增強(qiáng)市場(chǎng)主體信心，鼓勵(lì)企業(yè)增加中長(zhǎng)期投資，對(duì)于當(dāng)前擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)外需以及房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行將產(chǎn)生積極效果。

NO.3“房住不炒”定位不會(huì)變

LPR調(diào)降將帶來哪些影響？中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)近日公開表示，LPR的變動(dòng)對(duì)所有行業(yè)都有影響，是總量性、普惠性的，不針對(duì)某個(gè)具體的行業(yè)和人。

按照市場(chǎng)規(guī)律，LPR下調(diào)有助于房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力也會(huì)有所緩解。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，央行降息政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極影響，供給端和消費(fèi)端的活躍，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升。

植信投資研究院報(bào)告觀點(diǎn)稱，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)投資下行較快、樓市偏冷的局面，此番基準(zhǔn)利率下調(diào)對(duì)應(yīng)著房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)，延續(xù)了2021年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及政治局會(huì)議中對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策基調(diào)：支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

這意味著，南通樓市將穩(wěn)步回暖！