11月29日訊,昨日晚間,上海房貸政策再次調(diào)整,自今天起,居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

11月28日,市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā) 《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》,旨在進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

《通知》規(guī)定,經(jīng)上海市市場利率定價自律機制商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的) 申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄 (包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄) 的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

《通知》要求,各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作,認(rèn)真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核,根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平,對于有投資、投機性購房特征的,應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強監(jiān)督檢查。此外,上海銀監(jiān)局已會同規(guī)土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源,正在對查實存在資金違規(guī)進(jìn)入土地交易市場問題的銀行業(yè)金融機構(gòu)采取行政處罰措施。后續(xù)還將積極配合相關(guān)部門,持續(xù)開展土地交易資金來源核查工作。

考慮到將政策調(diào)整對新申請貸款家庭的影響降到最低,本次政策調(diào)整以購房合同網(wǎng)簽時間為界。網(wǎng)簽時間在11月29日(含)之后的,執(zhí)行新政策,網(wǎng)簽時間在11月28日(含)之前的,執(zhí)行原政策不變。

此外,本市將加大商品住房用地供應(yīng),確保2016年商品住房用地供應(yīng)同比增加。進(jìn)一步強化商品房預(yù)銷售行為管理,加強對房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員監(jiān)管,持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪喂ぷ?,堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)企業(yè)捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易及各類價格違法違規(guī)行為;加大對編制謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為查處力度,依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。培育和發(fā)展住房租賃市場,鼓勵社會專業(yè)機構(gòu)不斷擴大代理經(jīng)租業(yè)務(wù)規(guī)模,切實落實居住房屋租賃合同登記備案制度,規(guī)范住房租賃行為,穩(wěn)定住房租賃關(guān)系,保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。

本市將繼續(xù)堅持“以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的住房市場體系,不斷完善“四位一體”的住房保障體系,按照國家關(guān)于住房限購、限貸的要求,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”“滬六條”規(guī)定,強化市場調(diào)控職責(zé),加強監(jiān)督檢查,落實考核制度,確保各項調(diào)控政策執(zhí)行到位,促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

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