昨天,農(nóng)行、民生、興業(yè)和招行等銀行北京分行的有關(guān)人士均向記者表示,他們的個人房貸政策最近并沒有變化,還是嚴(yán)格執(zhí)行北京市“9·30”新政的規(guī)定。
“9·30”后北京首套房貸門檻提高
今年9月30日晚,北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。文件稱,進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
這一政策被認(rèn)為抬高了北京地區(qū)的首套房貸門檻。因?yàn)椤?·30”之前,擁有一套房屋的市民,只要名下貸款已經(jīng)還清,再次購房時,也可以享受首套房待遇。而“9·30”之后,這種情況只能視為二套房,首付比例和貸款利率都大幅提高。
北京地區(qū)銀行房貸政策尚無變化
昨天,農(nóng)行、民生、興業(yè)和招行等銀行北京分行的有關(guān)人士均向北青報(bào)記者表示,他們的個人房貸政策最近并沒有變化,還是嚴(yán)格執(zhí)行北京市“9·30”新政的規(guī)定。中原地產(chǎn)也證實(shí),目前與其合作的銀行還是執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的政策,沒有變化。
農(nóng)行北分表示,“9·30”房貸新政以來,該行一直嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,根據(jù)借款人家庭名下住房情況和貸款情況,綜合考慮償付能力、信用狀況等因素,合理審慎確定首付款比例和利率水平,目前針對購買首套普通自住房的客戶最低可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率。
民生銀行表示,根據(jù)“9·30”新政要求,對擁有1套住房的家庭,再次申請貸款購買住房的,不論有無貸款,均按照二套貸款首付政策執(zhí)行。民生銀行嚴(yán)格按照市政府、人行、銀監(jiān)會的政策執(zhí)行。
興業(yè)銀行北京分行也表示,近期房貸政策沒有變化,還是執(zhí)行北京市的要求,首套房標(biāo)準(zhǔn)也沒變。
深圳首套房首付比例低于北京、上海
這兩天上海和深圳都出臺針對房貸的升級版新政。北青報(bào)記者比較發(fā)現(xiàn),對于使用商業(yè)貸款購買首套房的認(rèn)定,上海要求無房且無房貸記錄購房者的房貸首付比例不低于35%。深圳對相同條件的購房者的房貸首付比例最低30%。北京對此類購房者的房貸首付比例不低于35%。
對于使用商業(yè)貸款購買二套房的認(rèn)定,上海升級為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,有一套住房,或無房有房貸記錄的,首付款比例均不低于50%。深圳也是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,但采取差別化對待,對“無房有貸”的,首付比例最低50%;只要“有1套房”,首付款比例最低70%。北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”,只要“有1套房”,無論有無貸款記錄,再次購房時首付款比例最低50%,如果購買的是非普通住房,就要提高至70%。
綜合首套房貸與二套房貸,不難看出,上海的房貸政策最嚴(yán)。