房?jī)r(jià)最新消息：外媒稱中國(guó)人以房子論成敗無(wú)視房?jī)r(jià)瘋漲

德國(guó)之聲電臺(tái)網(wǎng)站11月21日?qǐng)?bào)道稱，在上海的市中心，幾乎到處都在大興土木。老房被徹底翻修改造或者被徹底拆除將平房擴(kuò)建成二層樓房。大多數(shù)中國(guó)人的目標(biāo)是，在上?；蛘咂渌蟪鞘袚碛幸惶鬃》?。上海的一名公司職員呂康(音)說(shuō)：“買房的愿望人人皆有?！?/p>

個(gè)人的成功體現(xiàn)在買房？

他說(shuō)：“大多數(shù)中國(guó)人的觀念是，你在一個(gè)地方是不是成功，就是看你有沒有一套房子。如果你來(lái)到這個(gè)地方，有這個(gè)能力留下來(lái)，而且有穩(wěn)定的收入，有穩(wěn)定的工作，并且組建了家庭，我覺得買房子就是一件必然的事情。”

呂康就屬于這種情況。他今年34歲，已婚，有一個(gè)一歲半的女兒。他在一家法國(guó)奢侈品制造公司擔(dān)任部門經(jīng)理，每月稅前收入約合4800歐元(約合3.5萬(wàn)元人民幣——本網(wǎng)注)。用他自己的話說(shuō)，在上海他屬于中上階層的一員。今年初，他和妻子買了一套100平方米的住宅。

他說(shuō)：“我們的房子是670萬(wàn)元，首付30%，也就是200萬(wàn)元現(xiàn)金。加上各種稅一共加起來(lái)240萬(wàn)左右?！眳慰嫡f(shuō)，對(duì)他來(lái)說(shuō)付這筆錢問題不大。因?yàn)閹啄昵八帽冗@少很多的錢買了兩套房子?，F(xiàn)在他賣掉了房子，贏利豐厚。

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朱羽(音)說(shuō)：“今年過年以后，特別是2、3月份后房?jī)r(jià)浮動(dòng)特別大。買房就像搶房一樣。大家去買房子，不是去訂這套房子，而是看到有房子就直接就下訂金去買了。有的客戶看都不看房子，直接就買了?！?/p>

與德國(guó)相比，中國(guó)人買房更多的是作為一種投資。由于利率低，股市靠不住，因此只要有能力，除了將錢投資房地產(chǎn)之外幾乎別無(wú)選擇。

報(bào)道稱，在上海、南京、深圳和北京這樣的城市，今年的房?jī)r(jià)比去年上漲了大約30%。最近幾周，許多地方政府出臺(tái)了遏制房?jī)r(jià)上漲的新規(guī)。例如許多地方買房的首付數(shù)額增加，有些城市還規(guī)定，外地人不能購(gòu)買多處房產(chǎn)。11月18日的官方數(shù)據(jù)顯示，由于這些措施，近期房?jī)r(jià)上漲有所放緩。盡管如此，一些專家仍發(fā)出警告：中國(guó)面臨著危險(xiǎn)、巨大的房地產(chǎn)泡沫。

但是也有人認(rèn)為，價(jià)格高往往是有道理的。因?yàn)橹辽僭诖蟪鞘写缤链缃饳C(jī)不可失。即使泡沫破滅，之后中國(guó)的房?jī)r(jià)還會(huì)重新回升。作為一家之主的呂康，對(duì)此毫不擔(dān)憂，也無(wú)抱怨。他說(shuō)：“只要你有這個(gè)能力去買，我認(rèn)為隨時(shí)都可以去買。你無(wú)需考慮以后的增長(zhǎng)空間會(huì)怎么樣，房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣。”

一線城市年輕一代住房需求高

另?yè)?jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站11月21日?qǐng)?bào)道，中國(guó)為其過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的努力似乎正在奏效，許多分析師預(yù)計(jì)住房市場(chǎng)將在2017年放緩，但價(jià)格停滯可能給這個(gè)全球第二大經(jīng)濟(jì)體的其他部分帶來(lái)問題。

11月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京和上海等一線城市的房?jī)r(jià)漲速顯著下降。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)漲速低于整個(gè)城市市場(chǎng)，這是兩年來(lái)的首次。該數(shù)據(jù)似乎證明官方上月宣布的限制個(gè)人購(gòu)房以及開發(fā)商借貸的措施是正確的。

然而，中國(guó)住房市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的重要推動(dòng)因素：中金公司(CICC)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，建筑和房地產(chǎn)業(yè)占實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)的五分之一。這還不包括建筑原材料、機(jī)械和大宗商品的需求。

報(bào)道稱，結(jié)果是，中國(guó)政府不得不在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)上漲之間權(quán)衡。法國(guó)巴黎銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅念慈表示：“除了重大財(cái)政刺激以外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年企穩(wěn)的主要原因是前三個(gè)季度房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。”

承永信息技術(shù)公司的Terry Li表示：“今年整個(gè)中國(guó)的建筑合同減少，門窗所用的水泥和鋁等原材料需求也出現(xiàn)了下降。我們預(yù)計(jì)隨著控制開發(fā)商融資的措施產(chǎn)生影響，明年建筑合同將會(huì)繼續(xù)減少。”承永信息是北京的一家建筑科技公司。

匯豐的中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家王然表示：“中國(guó)政府可能會(huì)擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施投資，以彌補(bǔ)房地產(chǎn)相關(guān)投資下降帶來(lái)的缺口?！蓖跞恢赋觯A(chǔ)設(shè)施投資往往被用來(lái)在其他行業(yè)低迷的時(shí)候穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。她估計(jì)，房地產(chǎn)投資每下降1%，政府就不得不增加基礎(chǔ)設(shè)施投資0.7%來(lái)保持增長(zhǎng)穩(wěn)定。

報(bào)道稱，迄今為止，由于今年銷售旺盛，一線城市的開發(fā)商仍然現(xiàn)金充沛。對(duì)中國(guó)較為年輕一代的人(尤其是那些來(lái)自工業(yè)衰落地區(qū)的年輕人)來(lái)說(shuō)，上海等城市提供的就業(yè)機(jī)遇將會(huì)確保對(duì)住房的高需求。再加上金融投資機(jī)會(huì)有限，一線城市被壓抑的住房需求仍然非常高。