新城崛起·區(qū)域亮點
新城一心一網(wǎng) 三軸兩帶十大片區(qū)
從2009年石家莊市委、市政府做出北跨滹沱河、建設正定新區(qū)的重大戰(zhàn)略決策,到2016年的7年時間里,正定新區(qū)經(jīng)歷了前所未有的跨越式發(fā)展,本著“低碳、生態(tài)、智慧”的建設理念,政府辦公及市政基礎設施項目、功能性重點項目、公建配套工程全面展開,各方建設不斷完善,無不預示著該區(qū)域的成熟度和未來不可阻擋的發(fā)展勢頭。未來,市委、市政府的遷入,將使正定新區(qū)具有更加廣闊的前景,正定新區(qū)有望成為京津冀新的增長極和炙手可熱的價值高地。
依托“一河兩岸”、“城市北跨”的政策以及在京津冀協(xié)同發(fā)展背景下,正定新區(qū)迎來了前所未有的歷史發(fā)展機遇。正定新區(qū)西側依托古城深厚的歷史底蘊,南依滹沱河這條石家莊母親河,使石家莊成為真正的濱水城市,以一心一網(wǎng)、三軸兩帶、十大片區(qū)的布局構成石家莊發(fā)展的新篇章。
公開資料顯示,正定新區(qū)規(guī)劃構建中央商務區(qū)、創(chuàng)意與旅游商貿片區(qū)、科教創(chuàng)新片區(qū)、商務研發(fā)工業(yè)片區(qū)、高新技術產業(yè)片區(qū)、優(yōu)勢傳統(tǒng)產業(yè)片區(qū)等六大產業(yè)片區(qū)的產業(yè)布局結構。規(guī)劃按照“條碼布局、中心起步、縱軸推進、橫向延展”的空間發(fā)展策略,形成“一心一網(wǎng),三軸兩帶,十大片區(qū)” 的總體空間結構。截至目前,正定新區(qū)已完成投資198億元,將用于基礎設施、園林綠化、項目建設等工作。
從政府對正定新區(qū)的功能定位我們不難看出,行政中心、文化中心、體育中心、金融中心、現(xiàn)代服務業(yè)基地、科技創(chuàng)新集聚區(qū)、生態(tài)宜居新城等,可謂諸多光環(huán)加于一身,這也是“北跨戰(zhàn)略”的切實推進,一個新的城市級新中心即將崛起,正定新城由此正成為全城最受關注的熱點區(qū)域,板塊價值持續(xù)升溫。
新城崛起·景觀交通
周漢河景觀交織 交通搭建三橫三縱
在新區(qū)可以看到,無論是新城大街、太行大街等主干道,還是陽光路等次干道,道路兩側行道樹高大挺拔,數(shù)十米寬的綠化帶內綠意濃濃,灌木、喬木和彩葉樹種錯落有致,形成豐富的層次感。
園博園南側,一段河道景觀剛剛形成,這是正在建設的周漢河景觀工程。周漢河景觀工程位于新區(qū)核心區(qū)的中心部位,總投資6億元,主要包括周漢河景觀綜合整治建設。目前,在建河段長1.2公里,正在進行園路、便道磚鋪設及廣場施工等工作。預計明年5月1日前完工。
今年新區(qū)的道路綠化隨道路建設同步實施,現(xiàn)已完成安居街、安和街等多條道路綠化工程,景觀效果初顯。走在新區(qū),最直觀的感受還是路好走,條條大道平坦寬闊,十分順暢。據(jù)介紹,今年新區(qū)將新建8條次干道和支路,總長8.5公里,總投資1.7億元。
前往正定新區(qū)最快捷的途徑是什么?答案無疑是走新城大道。這條將石家莊主城區(qū)與正定新區(qū)緊密相連的雙向八車道快速路,大大縮短了從市區(qū)前往正定新區(qū)的時間。
當然,正定新區(qū)的公交體系還有待完善。目前,從石家莊主城區(qū)達到正定新區(qū)的公交車有兩趟,分別是132路和177路,起點分別是北國商城和南焦客運站,終點均為園博園。
石家莊地鐵1號線也將通達正定新區(qū)。公開資料顯示,地鐵1號線在正定新區(qū),先期開工建設的為會展中心站、行政中心站以及園博園站等。
新城崛起·配套設施
打造多個中心 項目生態(tài)規(guī)劃升級
新區(qū)1200畝園博園坐落中心區(qū)域,滹沱河蓄水貫通,濱水景觀主題公園、國際會展中心等超級配套已經(jīng)建設,城市快速路、公交、地鐵、機場、高鐵等多維交通格局正在飛速升級。奧體中心、省二院和石家莊日報報業(yè)集團的進駐,奠定了正定新區(qū)的良好基礎。
寶能集團傾力打造的石家莊寶能中心、天山集團深耕力作的正定天山熙湖和天山壹方中心,以及國金中心、旅投福美十號院等商業(yè)、住宅項目已經(jīng)在正定新區(qū)拔地而起。
中鐵建在正定新區(qū)建設投資達200億元的華北投資中心得以確認;寶能集團除了建設現(xiàn)有的石家莊寶能中心外,還將建設高度達380米的超高層、醫(yī)院和健康城。該地塊為省文聯(lián)的所在地。這預示著,新城大道兩側商業(yè)樓宇林立,未來將打造成正定新區(qū)的CBD商業(yè)中心。
碧桂園將在正定新區(qū)建設占地230畝的國際學校,為學生提供更好的出國深造的機會,該學校位于河北奧體中心西北角。華夏幸福這次將對滹沱河北岸、正定新區(qū)東部區(qū)域進行合作開發(fā),不再局限于前述的石家莊長安國際服務外包經(jīng)濟開發(fā)區(qū),還將把觸角伸向滹沱河北岸的正定新區(qū)。
在京津冀協(xié)同發(fā)展及石家莊城市發(fā)展“北跨戰(zhàn)略”的雙重利好下,來自國內外的眾多知名企業(yè)也紛至沓來。當下,正定新區(qū)的配套不斷升級,不僅有滹沱河天然的生態(tài)資源,而且其他配套也在不斷建設中。由此可以看出,未來正定新區(qū)將是石家莊開發(fā)建設的主戰(zhàn)場,將成為石家莊房地產市場一個新的增長極。
新城崛起·趨勢觀察
拉開城市框架 向宜居之城邁進
2015年的石洽會上,正定新區(qū)與多家大型企業(yè)簽約,成為最大贏家。石家莊如今已經(jīng)形成“未來五年,就看正定新區(qū)”的發(fā)展共識。
在今年的石洽會上,共有55個項目進行了簽約,投資總額達795.8億元。簽約項目中,不乏知名房企的身影。融創(chuàng)、保利、萬達、華夏幸福、天山等房企巨頭簽約打造重磅地產。
近兩年雖然正定新區(qū)進入人們視線的機會越來越多,但是大多數(shù)市民對新區(qū)的印象仍然是建設緩慢、人煙稀少。對此,寶能中心項目營銷總監(jiān)貢獻并不認可。他分析認為,因為每天都在新區(qū)辦公,可以說我們親眼見證了近兩年來正定新區(qū)的發(fā)展和成長?,F(xiàn)在正定新區(qū)大批的市政配套設施和企事業(yè)單位都臨近竣工投用。大家都知道,一個新區(qū)的建設不會一蹴而就,之前需要大量的時間進行地下管道、電纜鋪設等基礎施工,這些在地上顯現(xiàn)不出來的建設需要更加細致。正定新區(qū)的崛起是石家莊城市發(fā)展的必然,將成為新中心。
御河上院策劃總監(jiān)武江紅分析認為,未來正定新區(qū)的改善型需求將是主力,隨著新區(qū)的規(guī)劃完善,多家大型開發(fā)企業(yè)的進駐必將帶來更優(yōu)的大環(huán)境與大配套,也必將配合新區(qū)的超前發(fā)展,帶動更多的改善型需求的增長。
近幾年石家莊城市發(fā)展大提速,城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化,但是市區(qū)土地緊張、人口密度大、城市配套分布不均等問題已經(jīng)成為城市擴張的最大阻礙。正定新區(qū)的出現(xiàn)正是為了緩解這一矛盾,拉開城市框架,向宜居之城邁進。
正定新區(qū)是石家莊未來的新中心,更重要的是它在京津冀戰(zhàn)略中的地位,它承擔著京津科技成果轉化和產業(yè)轉移承接平臺的重大使命。所以應該從更高的角度和視野去看待正定新區(qū)未來的發(fā)展前景。