自從4月19日住建部工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，要進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任以來，過熱的樓市已經(jīng)被多次“敲打”。
4月末，結(jié)合央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)，住建部批評了23座“房價(jià)過熱”的城市，并指出在貸款、土地等領(lǐng)域，二季度部分政策有收緊的可能。
在剛過去不久的5月18日，對最近3個(gè)月房價(jià)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4座城市，住建部則直接進(jìn)行了“逐個(gè)點(diǎn)名”。
從劃定范圍到單獨(dú)點(diǎn)名，從口頭警告到落實(shí)“處分”，中央的態(tài)度以肉眼可見的速度變得越來越嚴(yán)厲。
在強(qiáng)大的求生欲之下，各地的樓市都迅速做出了反饋……
在住建部單獨(dú)點(diǎn)名的同一個(gè)時(shí)間段，蘇州迅速強(qiáng)化升級了樓市調(diào)控政策，核心區(qū)域新房三年限售，二手房五年限售。
時(shí)間才僅僅過去不到半個(gè)月，蘇州為了“穩(wěn)房價(jià)”又再出了一個(gè)大招！
根據(jù)蘇州市吳江區(qū)掛出的一則《……地塊掛牌出讓的補(bǔ)充公告》顯示，該宗地塊的市場指導(dǎo)總價(jià)、網(wǎng)上競價(jià)中止價(jià)格及一次性報(bào)價(jià)全部降低，其中土地最高限價(jià)下調(diào)高達(dá)18.77%。
除了最高限價(jià)驟降近20%之外，蘇州政府還調(diào)整了競拍規(guī)則：當(dāng)成交價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)10%的情況下，申請預(yù)售許可進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)準(zhǔn)，將從工程結(jié)構(gòu)封頂提高到為工程竣工驗(yàn)收之后。
面粉便宜了，面包自然不會(huì)貴到哪里去，地價(jià)限價(jià)大幅度調(diào)低肯定會(huì)對最后的房價(jià)產(chǎn)生直接影響，再加上申請預(yù)售制的標(biāo)準(zhǔn)和限售的年限雙雙提高，蘇州樓市調(diào)控可謂是“大招盡出”。
在蘇州推出“史上最嚴(yán)競拍規(guī)則”，把最高限價(jià)拉低近20%的同時(shí)，深圳也傳出了部分銀行暫停房貸的消息。
據(jù)傳，深圳的中國銀行暫停房貸發(fā)放，后經(jīng)媒體多方求證屬實(shí)。銀行工作人員表示，部分已經(jīng)提交材料和在銀行抵押的客戶也被退單，主要原因是因?yàn)樯习肽甑姆抠J額度已經(jīng)放完。所以雖然銀行并沒有拒絕接單，但在這種情況下提交申請，只能排隊(duì)等待額度投放。
目前深圳的銀行除了中國銀行以外，其他銀行仍然在正常放款。但中行作為國有大行，出現(xiàn)額度緊張的情況，具有一定的深層意義，不排除接下來其他銀行會(huì)出現(xiàn)類似情況的可能。
此外，合肥也傳出了停貸的消息。據(jù)傳，合肥科技農(nóng)村銀行已經(jīng)全面停貸，中信銀行、民生銀行、興業(yè)銀行的房貸利率相比之前上浮了5%，各大銀行的貸款額度普遍緊張，放款時(shí)間普遍不確定，放款時(shí)間最短也要2個(gè)月之后。
不論是房貸發(fā)放，還是土拍限價(jià)，亦或是房屋限售，都與購房者的需求和利益息息相關(guān)，都是當(dāng)下樓市最直接的體現(xiàn)。
中央再三強(qiáng)調(diào)對樓市的調(diào)控不會(huì)放松，近期更是數(shù)次“點(diǎn)名”部分城市，“房住不炒”的決心表現(xiàn)得清清楚楚。
而中央發(fā)出預(yù)警之后，深圳、合肥等地開始收緊房貸，以及蘇州大幅度強(qiáng)化限售政策，并降低土拍限價(jià)，無疑就是“犯錯(cuò)就要認(rèn)，挨打要立正”的典范，以最快速度給調(diào)控政策加碼，對當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)行了積極管控，努力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。
畢竟，在強(qiáng)調(diào)城市主體責(zé)任的精神下，如果哪個(gè)地方的樓市、地市出現(xiàn)過熱的情況，等待他們的一定是中央的約談，甚至是問責(zé)。
樓市終于要降溫了，購房者們準(zhǔn)備好了嗎？