臣財(cái)貸款網(wǎng)3月26日訊，25日晚近11時(shí)，深圳市政府辦公廳發(fā)文《深圳市人民政府辦公廳對(duì)于完善住宅保證體系推進(jìn)房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的定見》（以下簡(jiǎn)稱“定見”），深圳的樓市限購(gòu)進(jìn)一步晉級(jí)，調(diào)控新政包含“非深圳戶籍購(gòu)房社保‘1改3’”以及“首套借款還清后二套房首付四成”（此前為三成）。

信貸及購(gòu)房門檻均有變化

對(duì)于住宅信貸方針，“定見”稱，對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳市無房且近2年內(nèi)無住宅借款記載的，借款首付份額仍持續(xù)履行最低3成；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳市無房但近2年內(nèi)有住宅借款記載的或在深圳市已有一套住宅但已結(jié)清相應(yīng)住宅借款的，借款首付份額履行最低四成。記者查詢得知，央行“9·30”房貸新政后，深圳樓市進(jìn)入“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即“首套還清再次購(gòu)房，可按首套房借款”。在以往，首套房最低首付三成；首套還清后二套房首付為三成起，如今則變化為四成。

而在購(gòu)房門檻方面，“定見”稱：“本市戶籍居民家庭（含有些家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住宅；能提供自購(gòu)房之日起核算的前3年及以上在本市連續(xù)交納自己所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證實(shí)的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅。”深圳之前的限購(gòu)方針于2010年9月30日出臺(tái)，新舊“限購(gòu)”的差異在于非深戶籍購(gòu)房者社保交納年限由1年成為3年。

“首付貸”被清晰禁止

除此之外，“定見”還稱，“十三五”時(shí)期，深圳全市將籌措建造40萬套、有用供給35萬套人才安居和保證性住宅。別的，深圳將會(huì)依法打擊和查辦虛偽“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。

對(duì)于“首付貸”及“眾籌炒樓”，此前深圳市金融辦、深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)連續(xù)發(fā)文予以阻止。此次，深圳官方也作出表態(tài)，稱“禁止互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額借款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購(gòu)房、過橋貸等金融杠桿配資事務(wù)。”

社保“1改3”影響有多大？

25日晚，鏈家地產(chǎn)深圳研討部總經(jīng)理肖小平介紹，2015年購(gòu)房的人群當(dāng)中，深圳戶籍占比約七成，非深戶籍僅三成。別的，2015年采購(gòu)二手房的人群中，約九成請(qǐng)求了房貸，其平均借款成數(shù)是六成五。業(yè)內(nèi)人士指出，社保“1改3”首先會(huì)影響到深圳的非戶籍人口，炒房團(tuán)更將遭到直接影響。

上海出臺(tái)樓市調(diào)控“滬九條”

二套房首付最少達(dá)50%

上海25日發(fā)布《對(duì)于進(jìn)一步完善本市住宅商場(chǎng)體系和保證體系 推進(jìn)房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干定見》（以下簡(jiǎn)稱“定見”），將從嚴(yán)履行限購(gòu)方針，非上海戶籍居民家庭購(gòu)房交納個(gè)稅或社保年限由滿2年進(jìn)步到滿5年；信貸方針方面，第二套一般住宅首付不低于50%，第二套非一般住宅首付份額不低于70%。

非滬籍購(gòu)房：社保請(qǐng)求從2年增至5年

上一年下半年以來，特別是進(jìn)入2016年，上海房地產(chǎn)商場(chǎng)呈現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房?jī)r(jià)加快上漲。上海市統(tǒng)計(jì)局2月份最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上海二手房環(huán)比漲幅高達(dá)5.3%；而無論是新建商品住宅仍是二手房，上海房?jī)r(jià)的同比漲幅均超越20%。

上海昨日出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控新政被業(yè)內(nèi)人士稱為“滬九條”。該“定見”提出，從緊實(shí)行差別化住宅信貸方針，對(duì)擁有1套住宅的居民家庭，為改進(jìn)寓居條件再次請(qǐng)求商業(yè)性自己住宅借款采購(gòu)一般自住宅的，首付款份額不低于50%；采購(gòu)非一般自住宅的，首付款份額不低于70%。

此外，進(jìn)步非本市戶籍居民家庭購(gòu)房交納自己所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起核算的前3年內(nèi)涵本市累計(jì)交納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)交納滿5年及以上。

在“滬九條”出臺(tái)前一晚，不少房地產(chǎn)開發(fā)商連夜推盤，連夜排隊(duì)網(wǎng)簽，房產(chǎn)中介也敦促客戶簽訂合同。

業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)：滬樓市將“量貶價(jià)穩(wěn)”

不少業(yè)內(nèi)人士指出，“滬九條”無疑是上海史上最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控方針。上海華夏地產(chǎn)研討咨詢部高檔經(jīng)理龔敏以為，上海樓市調(diào)控新政出臺(tái)，對(duì)非滬籍剛需購(gòu)房者影響最大，他們很也許由于限購(gòu)方針從嚴(yán)履行而拋棄購(gòu)房或?qū)①?gòu)房方案推遲。

有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，2016年上海樓市上半年將呈現(xiàn)“量貶價(jià)穩(wěn)”的基調(diào)，個(gè)案價(jià)格有也許會(huì)在下半年呈現(xiàn)下調(diào)。

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