不是說非要為看空房價(jià)而看空,而是發(fā)現(xiàn)降價(jià)成為了一個(gè)可能的政策選項(xiàng),同時(shí),在更多市場因子的配合之下,買賣雙方的心理博弈也發(fā)生了變化,熱點(diǎn)城市不管是一線還是二線,都具備了更多“降價(jià)”而不僅是“降量”的理由。
一開始理由來自11月部分城市調(diào)控政策的猛然升級,武漢“本地人禁買第三套,外地人需繳滿兩年社保”,南京針對一個(gè)“批次”購地采取嚴(yán)打措施,開發(fā)商“買地”需用自有資金。隨后幾天,有更多的跡象在預(yù)示著樓市減價(jià)的趨勢。
先看新華社的評論,針對國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份市場數(shù)據(jù),新華社認(rèn)為,“房價(jià)走勢趨穩(wěn),市場明顯降溫”,其中提到,房地產(chǎn)市場交易量回調(diào)明顯,降“虛火”效果顯著,一線城市漲勢不再,熱點(diǎn)二線城市更是“轉(zhuǎn)冷”,一些樓盤甚至出現(xiàn)批量退房現(xiàn)象。
最重要的是,新華社評論“并不甘心”于此,而是繼續(xù)指出,“雖然調(diào)控后新建商品房普遍遭遇看房人數(shù)銳減、交易量跳水等降溫行情,但截至目前,大部分一手樓盤價(jià)格暫時(shí)還沒出現(xiàn)明顯的下滑?!?/p>
這種表述,和普通購房人或者關(guān)注房價(jià)的人看到的實(shí)際情況一樣的。讓房價(jià)下降,還得有更多的措施,比如嚴(yán)格限制購房者的金融杠桿,尤其還有房地產(chǎn)開發(fā)商的資金杠桿,而這一點(diǎn)同樣也被新華社提了出來。
新華社在一則深度調(diào)查中揭露了房價(jià)上漲的四大原因:買房杠桿高,買地杠桿更高;割舍不下的“地王”盛宴;投資投機(jī)下的虛火;造假炒作推高房價(jià)預(yù)期?!叭绻f供需不平衡是導(dǎo)致熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的客觀原因,那么巨額資金涌入樓市則與這輪房價(jià)迅猛上漲直接相關(guān)。有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地,全靠從金融機(jī)構(gòu)融資?!?/p>
這是官方媒體新華社對樓市的調(diào)查和評論,房子是給人住的,不是用來炒的,這一點(diǎn)被明確的重復(fù),我們再來看市場的分析,尤其是大投行的分析,比如高盛就開始明確表示,“中國房地產(chǎn)商可能從2017年第一季度起開始降價(jià)”。
一份來自高盛的分析報(bào)告認(rèn)為,上海、南京、蘇州出臺的房產(chǎn)調(diào)控措施被認(rèn)為比以前幾個(gè)周期時(shí)采取的措施更加嚴(yán)厲,這些政策旨在堵住投機(jī)與投資需求的漏洞,重點(diǎn)放在控制預(yù)售許可、打擊違規(guī)營銷活動這些行為上,“隨著越來越多的潛在買家在近期政府調(diào)控房產(chǎn)市場后持幣觀望,開發(fā)商與地產(chǎn)中介預(yù)計(jì)明年2月或3月將開始降價(jià)”。
事實(shí)上,根據(jù)《深圳商報(bào)》最新的報(bào)道,一線城市深圳的樓市已經(jīng)在11月出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的行情。數(shù)據(jù)顯示,在10月份房價(jià)下跌一成之后,11月房價(jià)又出現(xiàn)三周連續(xù)下跌的情況。顯示出,在房價(jià)中短期下跌的預(yù)期增強(qiáng),部分投資客選擇減倉出貨。
看空房價(jià),其實(shí)還有更大的背景,那就是美國總統(tǒng)特朗普當(dāng)選后帶來的美元走強(qiáng)預(yù)期和實(shí)際趨勢,以及在這種條件下人民幣緩慢貶值的壓力,如果人民幣緩慢貶值,那么作為人民幣資產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格就真正遇到了大問題。
同樣是高盛,在預(yù)期2017年最大的投資標(biāo)的時(shí),首推的就是美元升值,其次就是人民幣對美元的貶值壓力,而這兩點(diǎn),恰恰都和中國的房地產(chǎn)價(jià)格息息相關(guān)。