房?jī)r(jià)最新消息：前7大城市房?jī)r(jià)波動(dòng)將停滯但絕不是拐點(diǎn)

但和拐點(diǎn)無關(guān)。

主要還是因?yàn)檎膬r(jià)格管制。中國房產(chǎn)，信貸政策在政府手上，土地供給在政府手上，各種戶籍管制在政府手上。許多自由派的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也都認(rèn)為自由主義的經(jīng)濟(jì)理論在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)里是完全失效的。

但是在房?jī)r(jià)管制的過程中，容易過頭，一過就打壓，一打壓就需要救市。所以基本就處于不在救市就在打壓的狀況。

未來三五年，杭州的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？

這一輪猛漲，杭州其實(shí)剛剛漲了20%多就因?yàn)樾姓苤仆Ｖ沽?，加上剛才所說的城市架構(gòu)的進(jìn)步以及電子商務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展，在政策放開自由生長(zhǎng)的情況下，杭州的房?jī)r(jià)走勢(shì)一定是向上的。

2016年房?jī)r(jià)飆升

是不是泡沫

這次杭州房?jī)r(jià)短期內(nèi)漲了近30%的主要有兩個(gè)原因：

二線城市全線上漲，杭州只是跟漲，并不是漲得最厲害的；

G20期間，央視強(qiáng)勢(shì)轟炸了7天，畫面刺激比房產(chǎn)專家的經(jīng)濟(jì)分析更直接有效。于是杭州不再是浙江人的杭州，而是全國的杭州。

為什么說它已經(jīng)是全國人民的杭州？

外地人買房簽約占比30%左右；

來杭州買房的人，上海占5%左右，已經(jīng)與溫州持平，打破了前幾年杭州房子除了杭州人，幾乎被溫州人壟斷的局面。

這里的溫州其實(shí)是一個(gè)泛指，包括義烏、臺(tái)州等熱衷于來杭州買房的浙中南地區(qū)。

這一輪的買房熱潮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)起到破壞性的作用。房?jī)r(jià)是不是泡沫主要看空房率，這些北上廣深的人買房后，無論是作為住宅還是商鋪，都會(huì)盡快出租以收租金作為回報(bào)，所以都住了人。一個(gè)城市如果房子里都沒人住，房?jī)r(jià)才危險(xiǎn)。

杭州的房?jī)r(jià)

有兩個(gè)奇葩時(shí)間點(diǎn)

1998年，中國第一個(gè)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的城市，不是北上廣深，而是杭州。

2010年，阿里巴巴和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的崛起使杭州成為了世界矚目的電子商務(wù)之都，人口凈流入穩(wěn)中有升，在其他城市的房?jī)r(jià)上漲時(shí)，杭州本該領(lǐng)漲卻反而進(jìn)入了地產(chǎn)低潮。

其實(shí)這兩個(gè)反常的奇葩時(shí)間點(diǎn)，都與溫州人有著直接關(guān)系。

改革開放之后，聰明的溫州人靠勤勞和投機(jī)，積累了龐大的民間資金。但溫州交通不便、教育落后，不是一個(gè)好的大工業(yè)制造基地，所以1998年城鎮(zhèn)化發(fā)展后，溫州的資金就溢出到省城杭州，這群天生的生意人是第一批意識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)將成為城鎮(zhèn)化發(fā)展重要福利的人。

溫州炒房團(tuán)也是從那時(shí)起，變成了一個(gè)現(xiàn)象級(jí)名詞。

2010，溫州民間借貸危機(jī)發(fā)生，他們不僅不再來杭州買房，還大量拋售彌補(bǔ)資金空缺。這樣一進(jìn)一出造成了需求的巨大空缺，房?jī)r(jià)下降。

2010杭州房?jī)r(jià)處于低谷的另一原因是十八大反腐。

杭州作為省會(huì)城市，一直有著巨大吸附力，除了有錢的個(gè)體戶，基層干部也熱衷于來杭州買房。浙江省內(nèi)，只要經(jīng)濟(jì)稍微發(fā)達(dá)的縣市，科級(jí)干部寧愿不在自己的城市買房，也要想辦法在杭州買房，買了房在圈子里才有面子。十八大反腐之后，這種觀念和風(fēng)氣有所改變。

上海從2000年開始

拉大與杭州的房?jī)r(jià)距離

2000年，上海和杭州市中心的房?jī)r(jià)大約都在3000-5000/平方。16年過去了，房?jī)r(jià)超過10萬/平方的樓盤，上海至少有30個(gè)，而杭州幾乎沒有。

杭州在G20之后已被稱為1.5線城市，但別說北上深，二線城市里，廈門、南京的房?jī)r(jià)也是遠(yuǎn)超杭州的。

南京房?jī)r(jià)比杭州高的一個(gè)非常重要的原因就是城市交通架構(gòu)。

南京的地鐵有300公里，杭州只有90公里，導(dǎo)致很多城市擴(kuò)張是無效的，因?yàn)榻煌ǚ浅２槐?。但G20確實(shí)推動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施。好消息是接踵而至的2022年亞運(yùn)會(huì)，為400公里的地鐵建設(shè)設(shè)定了一個(gè)有效的倒計(jì)時(shí)。

未來中國房?jī)r(jià)

還是大城市中心論嗎

新加坡的年輕人，畢業(yè)后平均年薪5萬新幣，買套房大約70萬新幣，假設(shè)年薪不變，不吃不喝14年可以全款買房。

香港年輕人的大約數(shù)據(jù)是：年薪20萬港幣、買房400萬港幣、不吃不喝20年付清。

但北京上海的年輕人，需要40年或者更久。

不同的是，新加坡是一個(gè)城市國家，香港也是一個(gè)地區(qū)城市，他們的財(cái)政相對(duì)獨(dú)立，人口也沒有劇烈波動(dòng)。而北上廣等城市只有戶籍制約。

有好的城市資源與城市感觀，一定會(huì)吸引更多可以自由遷徙的人，一個(gè)城市的吸附力越強(qiáng)，房?jī)r(jià)就會(huì)越高。所以大城市中心論依然會(huì)維持很久。