房地產(chǎn)最新消息：杭州整治樓市中介有人售賣(mài)客戶電話被警方帶走

報(bào)道稱，“蕭山某二手房中介門(mén)店有經(jīng)紀(jì)人因售賣(mài)客戶電話、透露他人隱私，已經(jīng)被公安機(jī)關(guān)帶走。”記者第一時(shí)間向杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局求證，其工作人員告訴記者，目前被查處的問(wèn)題中介涉及違法犯罪，公安機(jī)關(guān)正立案調(diào)查。

與之相呼應(yīng)的是，11月9日，杭州房管局深夜發(fā)布樓市調(diào)控升級(jí)，宣布外地人全面限購(gòu)。隨后，深圳、武漢相繼發(fā)布第二輪房地產(chǎn)收緊新政。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾表示，近期各地調(diào)控政策頻繁出現(xiàn)升級(jí)，且本輪房地產(chǎn)調(diào)控與往年最大的不同是，持續(xù)打補(bǔ)丁、加壓力，并疊加歷史最嚴(yán)格的執(zhí)行力度。

二手房市場(chǎng)監(jiān)管趨強(qiáng)

根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月杭州全市新房共成交2.05萬(wàn)套，較2016年9月減少了25%，為今年3月份以來(lái)月度成交倒數(shù)第二位，但橫向比較，10月份全市新建商品住宅1.4萬(wàn)套的月度成交量仍處于歷史較高位。

二手房市場(chǎng)，2016年10月市區(qū)二手房簽約量為11587套，環(huán)比下降22.92%，回穩(wěn)至近半年來(lái)的平均水平。同比增長(zhǎng)119.45%，也是連續(xù)第10個(gè)月創(chuàng)下歷史同期新高。其中，二手住宅簽約10414套，環(huán)比下降24.94%，同比增長(zhǎng)112.36%。

杭州市房管局的工作人員何陳煜告訴記者，二手房市場(chǎng)如今越來(lái)越重要，杭州主城區(qū)從2015年開(kāi)始進(jìn)入了“存量房時(shí)代”，存量房交易量已經(jīng)超過(guò)新建商品房，規(guī)范二手房市場(chǎng)以及規(guī)范房屋中介行業(yè)的迫切性越來(lái)越高。同時(shí)他還指出，目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)仍然存在“劣幣驅(qū)逐良幣”的現(xiàn)象。

2014年8月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格許可和認(rèn)證。有業(yè)內(nèi)人士表示，認(rèn)證取消后中介經(jīng)紀(jì)人的門(mén)檻也隨之消失，導(dǎo)致了大批人員涌入到經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)中。

何陳煜透露，根據(jù)杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，目前中介公司的流動(dòng)率是比較高的，每個(gè)月人員進(jìn)出的比率都在10%左右，舉例來(lái)說(shuō)，一個(gè)下轄2000人左右的中介公司，每個(gè)月都有200人流入，200人流出。

頻繁的人員流動(dòng)也給房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)帶來(lái)了各種亂象，欺騙購(gòu)房者、掛牌虛假房源信息、私自泄露客戶信息給同行等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，也讓購(gòu)房者叫苦不迭。何陳煜表示,“不難發(fā)現(xiàn)，此次查處行動(dòng)相關(guān)部門(mén)并不是要把市場(chǎng)管死，而是要防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，抑制投資投機(jī)的行為，以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的投機(jī)行為?！?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，杭州對(duì)二手房中介市場(chǎng)進(jìn)行查處和規(guī)范，其實(shí)也是為了更好地督促限購(gòu)限貸政策的推進(jìn)。從實(shí)際情況看，對(duì)于此類市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，如果不進(jìn)行整治，可能會(huì)存在一些打擦邊球的做法，進(jìn)而架空了當(dāng)前出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策。

未來(lái)將加大土地供應(yīng)

據(jù)何陳煜透露，根據(jù)近一年的月均成交量來(lái)看，目前全市的去化周期為5個(gè)多月，市區(qū)的去化周期在4個(gè)月左右，“去化周期還是比較短的?！?/p>

不過(guò)，值得一提的是，自9月26日杭州國(guó)土資源局發(fā)布“土地新政”以來(lái)，杭州市加大了房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的土地供應(yīng)，根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，已公布的主城區(qū)年內(nèi)具備土地出讓條件的35宗地塊中，11月已經(jīng)掛牌7宗，還有28宗地塊待掛牌出讓，預(yù)計(jì)有不少地塊將于12月掛牌出讓，年末有望迎來(lái)新一波推地高峰。

何陳煜向記者表示，“未來(lái)的土地供應(yīng)量還是比較充足的，可以預(yù)計(jì)不久的將來(lái)，庫(kù)存會(huì)出現(xiàn)一個(gè)止跌回升的拐點(diǎn)?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)則表示，杭州加大土地供應(yīng)也是為了積極補(bǔ)庫(kù)存。同時(shí)，從實(shí)際情況看，杭州房?jī)r(jià)此前上漲過(guò)快，所以要提防部分過(guò)熱板塊會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的可能。大體上說(shuō)，市場(chǎng)交易會(huì)略有下滑，但還不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的交易萎縮，這個(gè)和杭州城市形象較好、比較宜居且是省會(huì)城市等有關(guān)。

不過(guò)，根據(jù)中信證券發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)2017年投資策略》研報(bào)顯示，當(dāng)前商品房的金融屬性越來(lái)越強(qiáng)。大量居民之所以大量配置不動(dòng)產(chǎn)，而不是大量配置債券或者股票，其根本原因是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，且回撤很小，而不是因?yàn)樗麄兡敲雌惹邢胍纳凭幼l件。